Kaufpreis 580.000 €
91325 Adelsdorf
Größe 473 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Highlights: . Sehr zentrale Lage in Adelsdorf mit hoher Visibilität. Unverbauter Blick Richtung Nordwest. Guter Nutzungsmix mit ausgewogenem Wohn- und Gewerbeflächenanteil. Gute Anfahrbarkeit mit umfangreichen Kfz-Stellplatzmöglichkeiten. Solider baulicher Grundzustand. Instandgehaltenes und teilmodernisiertes Gebäudeensemble. Variable Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Wertsteigerungsmöglichkeiten durch zusätzliches Ausbaupotenzial. Einbauküchen der Einheiten im Kaufpreis inbegriffenObjektbeschreibung:Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäuden (Baujahre ca. 1970 sowie vor 1891) in massiver Bauweise und bildet eine wirtschaftliche Einheit. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf vermietete Einheiten (vier Wohnungen und eine Praxis) mit ca. 473 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 2.683 m².Die Liegenschaft verfügt über einen gepflasterten Innenhof mit Doppelgarage, weiteren Stellplätzen, Lagerflächen, Holzunterständen sowie zusätzlichen Grünflächen. Die Zufahrt erfolgt komfortabel von der Hauptstraße. Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.In einem der Gebäudeteile befindet sich im Erdgeschoss eine Praxis mit ca. 108 m² Nutzfläche. Darüber liegen zwei Wohneinheiten mit ca. 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 82 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss.Der zweite Gebäudeteil umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (2018 modernisiert) und ca. 86 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 65 m² Grundfläche und attraktivem Ausbaupotenzial.Der bauliche Zustand ist insgesamt solide und gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt (u. a. Fenster, Wohnungssanierung, technische Maßnahmen). Beheizt werden beide Gebäude über eine gemeinsame Ölzentralheizung.Mietsituation & Ertrag:Alle fünf Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 € inkl. Stellplätzen. Bei Optimierung und Ausbaupotenzial erscheint eine Soll-Miete von ca. 52.000 € p. a. realistisch.Entwicklungspotenzial:Insbesondere der Ausbau des Dachgeschosses in einem Gebäude bietet werterhöhendes Potenzial. Weitere Nutzungsoptionen ergeben sich aus der Grundstücksgröße und den vorhandenen Nebenflächen. Eine Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ist derzeit als spekulativ einzustufen.So funktioniert es
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