Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 1
54294 Trier
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Sanierungs- und Entwicklungsprojekt inklusive Baugenehmigung zur Herstellung von drei Wohneinheiten. Ein Teil des Gebäudes wird abgerissen, ein Teil neu aufgebaut, der Bestand wird kernsaniert. Der Verkauf erfolgt als Projekt mit genehmigter Planung – ideal für Projektentwickler, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ohne zeitlichen Vorlauf starten möchten. -------------------------------------------------------------------------------- AUSSICHTSLAGE MIT MOSELBLICK & NATURSTEIN-FELS ✔ Blick auf das Moselufer und die Stadt Trier ✔ Erhöhte Lage mit freier Aussicht ✔ Rückwärtig ein massiver Naturstein-Fels ✔ Möglichkeit zur Anlage einer ebenen Felsterrasse ✔ Terrasse über Treppen erreichbar, nicht steil, gut nutzbar ✔ Terrasse mit Moselblick und Naturstein-Fels im Rücken ✔ Besonderes architektonisches und landschaftliches Umfeld -------------------------------------------------------------------------------- GENEHMIGTE AUFTEILUNG – 3 WOHNEINHEITEN WOHNEINHEIT 1 – KELLERGESCHOSS (KG) ca. 45,51 m² Wohnfläche Wohnen: 10,85 m² Schlafen: 12,75 m² Kochen: 5,42 m² Bad: 5,81 m² Abstellraum: 10,68 m² -------------------------------------------------------------------------------- WOHNEINHEIT 2 – ERDGESCHOSS (EG) ca. 65,08 m² Wohnfläche Wohnen: 13,12 m² Schlafen: 12,12 m² Kochen: 13,69 m² Bad: 4,27 m² Flur: 4,86 m² Terrasse 1: 8,31 m² Terrasse 2: 8,71 m² -------------------------------------------------------------------------------- WOHNEINHEIT 3 – OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS (OG + DG) ca. 122,08 m² Wohnfläche Obergeschoss (63,83 m²): Wohnen: 46,91 m² Kochen: 9,40 m² Bad: 2,71 m² Abstellraum: 2,46 m² Balkon: 2,35 m² Dachgeschoss (58,25 m²): Eltern: 17,93 m² Kind: 14,51 m² Büro: 13,65 m² Bad: 7,71 m² Flur: 4,45 m² -------------------------------------------------------------------------------- GESAMTWOHNFLÄCHE: 232,67 M² -------------------------------------------------------------------------------- GARAGEN ✔ 2 bereits vorhandene Garagen ✔ Bestandteil des Bestandsgebäudes ✔ Kernsanierung vorgesehen -------------------------------------------------------------------------------- KFW-FÖRDERUNG & WORST-PERFORMANCE-BONUS Das Gebäude ist aufgrund seines Alters als Worst Performance Building (WPB) eingestuft. ✔ KfW-Sanierungsförderung möglich ✔ Zusätzliche 10 % Förderbonus (WPB) ✔ Kombination aus Zuschüssen und zinsgünstigen Darlehen möglich (Förderfähigkeit abhängig vom Sanierungskonzept und Energieberater) -------------------------------------------------------------------------------- GEEIGNET FÜR Projektentwickler Kapitalanleger Eigennutzer mit Projektfokus Bauträger mit KfW-Erfahrung -------------------------------------------------------------------------------- ✅ HIGHLIGHTS ✔ Baugenehmigung ✔ Sofortiger Projektstart möglich ✔ 3 klar getrennte Wohneinheiten ✔ Teilabriss & Neubau genehmigt ✔ Moselblick ✔ Naturstein-Fels mit Terrassenoption ✔ 2 vorhandene Garagen ✔ KfW-förderfähig inkl. WPB-Bonus -------------------------------------------------------------------------------- Unterlagen (Baugenehmigung, Pläne, Flächenberechnung etc.) stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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