Kaufpreis 2.450.000 €
95349 Thurnau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet und erstreckt sich über fünf Etagen, die komfortabel über einen Aufzug erreichbar sind.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.500 m², davon rund 900 m² Wohnfläche und ca. 1.500 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 6 Garagen. Sämtliche Einheiten sind aktuell vollständig vermietet.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 177.330,72 €, was bei einem Kaufpreis von 2.400.000 € einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 7,3 % entspricht (Ist-Faktor 13,53).Bei Mieterwechseln wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um eine marktgerechte Vermietung sicherzustellen. Fortlaufend notwendige Reparaturen wurden zeitgemäß und fachgerecht ausgeführt. Moderne Kabelanschlüsse von Vodafone gewährleisten eine zeitgemäße technische Ausstattung.Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Darlehens.Für weitere Informationen oder zur Anforderung detaillierter Unterlagen senden Sie uns gerne eine Anfrage.et.So funktioniert es
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