Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
25524 Itzehoe
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Komfortmerkmale.Auf einer Wohnfläche von ca. 95m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung ist klar in einen Wohn- und einen Schlaftrakt gegliedert, was ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht.Der Schlaftrakt umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das modern gestaltete Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und präsentiert sich hell und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, ein Wand hängendes WC sowie ein Waschbecken mit LED-Spiegel. Der Spiegel ist beheizbar und dimmbar und sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus bietet das Bad Platz für eine Waschmaschine und sogar eine integrierte Sauna - ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber.Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Der Wohntrakt überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2014 eingebaut wurde. Eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräte der Marke Siemens unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Küche.Ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann - beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.Ausstattung & TechnikAuch technisch ist die Wohnung sehr gut aufgestellt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2007 und sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2010. Die Giebelfassade wurde 2017 neu verkleidet und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen, was zur Energieeffizienz beiträgt.Die Innentüren wurden 2012 erneuert und sind in weißem Holz gehalten, teilweise mit eleganten Glasausschnitten. In diesem Zuge wurden auch die Bodenbeläge durch modernes Laminat ersetzt. Eine Gegensprechanlage sowie eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsriegel sorgen für ein gutes Sicherheitsgefühl.Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung.Verwaltung & KostenDas Haus wird von den Eigentümern in Eigenregie verwaltet, eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung sowie sämtliche Nebenkosten, außer den Stromverbrauch.Optional kann eine Garage separat zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Diese bietet einen komfortablen und witterungsgeschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.Ähnliche Angebote
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