Warmmiete 2.150 €
Zimmer 2
90491 Nürnberg
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.850 €
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In erster Reihe zu den Pegnitzauen und in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im Stadtteil Erlenstegen, befindet sich diese exklusive Galerie-Maisonettewohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss. Ein Aufzug führt bis in das 3. OG. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit durchdachtem Stauraum und ermöglicht ein bequemes Ankommen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie. Durch die bis in den Giebel verglaste Front flutet Tageslicht den Raum und eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne - ein echtes Highlight, das sowohl Großzügigkeit als auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Für den nötigen Komfort sorgen elektrisch steuerbare Beschattungselemente. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Blick auf die Pegnitzauen ein. Ein separater Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche der Marke Bulthaup begeistert durch ihre Großzügigkeit - sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird durch eine angrenzende Speisekammer funktional erweitert. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, das durch einen integrierten Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner ergänzt wird - eine durchdachte Lösung, die Funktionalität mit Raumersparnis verbindet.Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene, in der sich der Schlafbereich befindet. Eine Glaswand mit integriertem Fenster trennt den Schlafbereich dezent vom Wohnraum - für Rückzug mit Privatsphäre, ohne das einfallende Tageslicht der verglasten Front auszuschließen. Maßgefertigte Einbauschränke bieten hier reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und komplettiert den durchdachten Grundriss. In der gesamten Wohnung wurden Parkett sowie ein hochwertiger Granitboden verlegt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 70 € monatlich zusätzlich zu mieten ist, ergänzen die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Galerie-Maisonette vereint eine außergewöhnliche Architektur mit einer einmaligen Lage am Wöhrder See, was dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit macht.Ähnliche Angebote
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