Kaufpreis 1.175.000 €
Zimmer 19
41516 Grevenbroich
Größe 521 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig errichtetes und äußerst gepflegtes 6-Familienhaus, das sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Die gesamte WEG besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Bausubstanz und langfristige Ertragssicherheit legen.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 521m² und verteilt sich auf sechs rechtlich eigenständige Wohneinheiten. Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor, sodass jede Wohnung als separates Sondereigentum geführt wird. Alle sechs Einheiten befinden sich im Alleineigentum und werden im Rahmen eines Gesamtverkaufs gemeinsam veräußert. Wirtschaftlich handelt es sich somit um den Verkauf eines klassischen Mehrfamilienhauses.Der Wohnungsmix ist äußerst attraktiv und spricht eine breite Mieterzielgruppe an:4 x 3-Zimmerwohnungen1 x 2-Zimmerwohnung1 x 5-ZimmerwohnungDrei der Wohnungen sind als Maisonettewohnungen ausgeführt, was das Objekt zusätzlich aufwertet. Hierzu zählt eine Erdgeschosswohnung mit Souterrain sowie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss, die jeweils über ein Studio verfügen. Diese Grundrissgestaltung hebt sich positiv vom klassischen Standard ab.Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia; die beiden Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit einer Terrasse und einem kleinen, zugeordneten Gartenbereich ausgestattet. Die helle, großzügige Raumaufteilung sowie die gehobene Ausstattung der Wohnungen tragen zu einer sehr guten Mieterzufriedenheit und langfristigen Bindung bei.Die Bäder sind überwiegend mit Dusche und Badewanne ausgestattet; lediglich eine Wohnung weicht hiervon ab. Die 5-Zimmerwohnung verfügt über zwei Badezimmer, was insbesondere für Familien ein wichtiges Ausstattungsmerkmal darstellt.Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, nur die EG-Wohnung mit Souterrain hat den Keller direkt im Wohnungsbereich zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung.Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Carport, der sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Dies erhöht die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts zusätzlich.Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zuletzt modernisiert; hierbei wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit rechtlich klarer Struktur, durchdachtem Wohnungsmix, gehobener Ausstattung und langfristigem Wertentwicklungspotenzial - eine ideale Anlageimmobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität, Sicherheit und nachhaltige Erträge.