Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
72479 Straßberg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Kaiseringen, einem Ortsteil der Gemeinde Straßberg, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.275 m² Fläche. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich besonders für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Auch die teilweise oder komplette Vermietung ist interessant.Das Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die erneuerte Gebäudetechnik und die nachhaltige Wärmeversorgung durch eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022. Zudem wurden vor einigen Jahren die Fenster ausgetauscht, das Dach erneuert und die Elektrik modernisiert. Die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand.Die beiden eigenständig nutzbaren Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Jedes Stockwerk (auch das Untergeschoss) hat eine Grundfläche (Außenmaße) von ca. 95 qm. Zusammen mit der Garage ergibt sich eine Überbaute Fläche von ca. 300 qm. Die angegebene Wohnfläche selbst ist nur auf die Wohnungen bezogen. Die großzügigen Flächen im Treppenhaus sowie die Dachschrägen wurden in Abzug gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse. Sie verspricht lange Sommerabende, Kindergeburtstage unter freiem Himmel oder den schnellen Schritt ins Grüne für eine Kaffeepause. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit separater Toilette und einem Badezimmer mit Dachfenster. Der Balkonzugang erfolgt über das Wohnzimmer und eröffnet den Blick über das eigene Grundstück.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, Abstell- und Lagerräume, eine zusätzliche Toilette, eine integrierte Kellergarage sowie den Technikraum mit Pufferspeicher und Innenmodul der Wärmepumpe. Ergänzend steht eine separate Doppelgarage aus Blech zur Verfügung, die mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Der weitläufige Garten ist überwiegend eben angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Nutzung. Gleichzeitig ist das Grundstück gut nutzbar und pflegeleicht.Das Besondere an diesem Haus ist jedoch nicht allein seine bauliche Struktur, sondern das Lebensmodell, das es ermöglicht. Zwei Generationen können hier unter einem Dach wohnen - nah genug, um sich im Alltag selbstverständlich zu unterstützen, und gleichzeitig mit ausreichend Abstand, um die eigene Unabhängigkeit zu bewahren. Jede Partei verfügt über ihren eigenen Rückzugsraum und ihre eigene Wohneinheit, wodurch Privatsphäre und Selbstständigkeit jederzeit gewahrt bleiben. Gleichzeitig entsteht ein gewachsenes Miteinander: bei gemeinsamen Stunden im Garten, beim Grillen auf der Terrasse oder im ganz normalen Alltag, wenn Nähe gefragt ist. Ein Wohnmodell, das Sicherheit, Flexibilität und familiären Zusammenhalt auf natürliche Weise verbindet.Wer hier wohnt, nutzt nicht nur Wohnräume, sondern definiert Lebensräume. Das Zuhause wird zum Ort von Geborgenheit, Rückhalt und gemeinsamer Zukunft.So funktioniert es
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