Warmmiete 2.370 €
Zimmer 4
22395 Hamburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 430 €
Kaltmiete 1.940 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Erdgeschosswohnung, die Komfort und eine idyllische Lage in den begehrten Walddörfern vereint. Sie ist ideal für Paare, die viel Raum für ihr Homeoffice benötigen, oder für eine kleine Familie, die das Besondere suchen und Wert auf eine großzügige Wohnung im Grünen legen. Die charmante, 2025 renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und mit einem separaten Hauseingang. Sie werden von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den Flur führt, von dem aus Sie die weiteren Zimmer erreichen. Gleich von hier geht auch das sehr geräumige ca. 6 qm Duschbad ab. Die Küche mit ihrer modernen Front ist mit Constructa Geschirrspülmaschine und einem hochwertigen Siemens Einbauherdset ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank sowie Ihre Waschmaschine. Hier ist zudem Raum für einen kleinen Esstisch. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den großen Garten oder in den gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller. Das angrenzende repräsentative Esszimmer (21 qm) bietet ausreichend Platz für gesellige Runden an einem großen Tisch und für Ihre individuellen Möbelstücke. Von hier aus führen zwei Stufen hinab in das beeindruckende, großzügige Wohnzimmer (29 qm). Eine weitläufige Fensterfront öffnet den Blick auf die 26 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Schlafräume sind klug aufgeteilt: Ein kleineres Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich direkt neben dem Wannenbad, während das Hauptschlafzimmer ruhig zum Garten hin gelegen ist und Ihnen erholsame Nächte verspricht. Zur Wohnung gehört ein 8,5 qm Keller und ein Stellplatz im Carport, sodass sie trotz der Lage entfernt von der Straße nahe an die Wohnung heranfahren können. Die derzeitigen Nebenkosten basieren auf einem extrem hohen Wärmebedarf der Vormieter und fremdvergebenen Gartenarbeiten. Sie können bei anderer Vorgehensweise sicher gesenkt werden. Ausstattung: Das Haus wurde 1995 energetische grundsaniert, erweitert und aufgestockt, wodurch ein elegant anmutendes Haus entstanden ist. Im Eingangsbereich, den Bädern, der Küche und im Wohnzimmer sind Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in einem hellen Farbton ausgestattet, die übrigen Zimmer haben ein angenehm weiches und warmes Kork-Parkett. Im Wohnzimmer verbreitet die Fußbodenheizung wohlige Wärme, die übrigen Zimmer sind mit Wandheizkörpern mit hydraulischen Ausgleich versehen, sodass alle Räume immer gut mit Wärme versorgt werden. Das Siemens Herdset hat einen Pyrolyse Ofen und einen Induktionsherd. Das Wannenbad ist neu gemacht. Im Duschbad gibt es eine neue Sanitärausstattung mit Dusche, zudem gibt es dort ein Bidet. Die hochwertigen Zimmertüren aus Vollholz bieten einen exzellenten Schallschutz. Als Sicherheitsmaßnahmen sind elektrische Außenrolläden eingebaut, die Fenster sind verschließbar und eine Videoüberwachung an der Haustür als Teil der Klingel gibt auch von der Ferne über eine App die Möglichkeit, zu sehen, was zu Hause los ist. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum von fast 9 qm im Keller kann zusammen mit der anderen Wohneinheit genutzt werden Ein Stellplatz im Carport ist im Mietpreis enthalten. Lage: Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Gegend, weitab der Straße. Sie ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses, umgeben von einem ca. 1.000 m² großen Garten, der von den Wohneinheiten geteilt wird – eine harmonische Nachbarschaft ist hier garantiert. Bergstedt ist ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs und HVV-Anbindungen sind schnell erreichbar. Eine Grundschule, eine Rudolf-Steiner- und eine Stadtteilschule sind fußläufig erreichbar, zwei Gymnasien bequem mit dem Fahrrad. Zudem finden Sie zahlreiche Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung – ein Zuhause, das viele Wünsche erfüllt.Ähnliche Angebote
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