Kaufpreis 1.147.000 €
Zimmer 12
72770 Reutlingen
Größe 343 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Sanierungsobjekt in Reutlingen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wird im Ist-Zustand als 4-Familienhaus mit drei Gewerbeeinheiten genutzt und ist bereits teilweise vermietet.Der Soll-Zustand sieht ein 12-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit vor.Alle wesentlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung sind bereits geschaffen.Ist-Zustand:* Gesamtfläche ca. 528 qm * davon Wohnfläche ca. 363 qm * Rest-Gewerbefläche ca. 165 qm * Wohnnutzung: 4 Wohneinheiten * Gewerbe: 3 Gewerbeeinheiten* Vermietung: teilweise vermietet mit Zeitmietverträgen (kurzfristig beziehbar)* Nutzung: Wohnen & Gewerbe* teilweise bereits auch als WG vermietetSoll-Zustand (genehmigt)* Wohnnutzung: 12 Wohneinheiten* Gewerbe: 1 Gewerbeeinheit* Grundstücksgröße: ca. 473 qm* Wohnfläche gesamt: ca. 738 qm* Gewerbefläche: ca. 75 qm* Sanierung & Planung* Baugenehmigung für Umnutzung & Sanierung liegt vor* individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden* geplante Sanierung nach KfW-Effizienzhaus 70 EE* Sanierung erfolgt durch den Erwerber!!* KfW-Förderung: Berechnung für 12 Wohneinheiten (12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung)Das Objekt ist für das KfW-Programm 261 qualifiziert (nach Antrag & Prüfung).Deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung.Flexible Neupositionierung durch kurze Restlaufzeiten der Mietverträge.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deÄhnliche Angebote
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