Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 7
40880 Ratingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070171 Zum Verkauf steht ein 1974 erbautes, gepflegtes und außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus in solider Holzrahmenbauweise, das Raum für Familienleben, Nähe und Rückzug gleichermaßen bietet. In einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Ratingen-West gelegen und direkt an einen Park angrenzend, überzeugt diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit sowie ihre besondere Eignung für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Über die Jahre wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und kontinuierlich instand gehalten, sodass im Wesentlichen lediglich optische Renovierungsarbeiten anstehen.Die insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und ermöglichen durch ihre klare Struktur unterschiedliche Wohnkonzepte. Die untere Wohnebene mit ca. 104 m² bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die obere Etage mit ca. 86 m² ist autark nutzbar und verfügt derzeit über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Auch hier ist Stäbchenparkett verlegt, was den Wohnräumen eine zeitlose und hochwertige Anmutung verleiht. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot in besonderer Weise: Es ist vollständig beheizt und gefliest und verfügt über eine zusätzliche Küche, einen Partyraum sowie weitere flexibel nutzbare Flächen. Im Jahr 2010 wurden hier neue Kunststofffenster eingebaut.Das ca. 410 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, einer überdachten Terrasse, einem Gartenhaus sowie einer gemütlichen Grillecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.Auch baulich und energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Der Dachausbau erfolgte 1990, 1995 wurde das Haus vollumfänglich gedämmt und neu verputzt, im Jahr 2008 wurde die Dachgaube erweitert, sämtliche Fenster im Erdgeschoss erneuert und 2019 das Dach gereinigt und neu versiegelt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard.Die Lage rundet das Angebot ideal ab: Die direkte Nähe zum Park bietet Erholung und Natur unmittelbar vor der Haustür, während das familienfreundliche Wohnumfeld und die gute Anbindung ein attraktives Gesamtpaket schaffen.Ein Haus mit viel Herz, klaren Wohnstrukturen und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial - bereit für neue Geschichten.So funktioniert es
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