Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 3
13467 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese elegante Dachgeschosswohnung verbindet die besondere Atmosphäre eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2005 vollständig ausgebaut und seither gepflegt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen, der sonnige Balkon sowie der selten große Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 100 m² Dachgeschosswohnung (Ausbau 2005) - Ca. 80 m² Garten zur alleinigen Nutzung - Heizung: Pelletkaminofen 7kW (alternativ Infrarotheizkörper, Anschluss für Gastherme vorhanden) - Warmwasser: Vollelektronischer Durchlauferhitzer (2024) - Balkon, Carport-Stellplatz & Remisen-Abstellraum - Altbau von 1900, z.T. 4,30 m Deckenhöhe, Berliner Dach - Bad renoviert (2024) - Schlafzimmerboden (2020)Energieträger: Holzpellets
Sehr geringe Heizkosten (~250–300 €/Jahr)
Wohngeld monatlich 150€
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Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Hermsdorf des Bezirkes Reinickendorf von Berlin, welcher sich im Nordwesten der Bundeshauptstadt befindet. Der S-Bahnhof Hermsdorf und sehr gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Kita, Grund- und Oberschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im nahegelegenen Tegeler Forst befinden sich ebenso Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, das Strandbad Lübars sowie der Tegeler See sind in 10 Autominuten erreichbar. Über die B96 besteht zudem gute Anbindung an das nördliche Umland Berlins. Die City-West (Ku’Damm) ist über die BAB A 111 ebenfalls gut erreichbar. Hermsdorf ist eine gute, gefragte Wohnlage mit hohem Anteil an Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie einem hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K. Nazemi - privater Anbieter