Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 11
78532 Tuttlingen
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1804
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angeboten Wohn- und Geschäftshaus bietet dem Erwerber viel Potential zur Entfaltung. Das 1804 erstellte Gebäude verfügt über vier ausgebaute Etagen, einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Untergeschoss mit Gewölbe. Alle Wohnungen werden geräumt übergeben. Im EG befinden sich zwei vermietete Ladeneinheiten mit direktem Antritt zur Fußgängerzone. Diese sind aktuell vermietet und können mit einer Kd.frist von 3 bzw. 6 Monaten gekündigt werden. Über das von der Gebäudehinterseite erschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Wohnungen. Im 1.OG befindet sich eine helle 4,5 Zi. WHG mit Balkon. Das 2.OG beheimatet zwei, im Jahr 1988 erstellte, separate Wohnungen. Im 3.OG ist eine weitere 4,5 Zi. WHG mit Balkon untergebracht. Wobei eines der Zimmer über den zentralen Flur erreichbar ist. Dieses Zimmer verfügt jedoch über ein eigenes Waschbecken und eine separate Toilette. Alle Wohn-, Schlafräume werden über Fenster belichtet und können teilweise mit Rollläden verdunkelt werden. Jede Wohnung verfügt über eine EBK, die im Kaufpreis beinhaltet ist. Die Badezimmer (z.T. mit Tageslicht) sind entweder mit einer Badewanne oder einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Sowohl im Untergeschoss als auch im Dachspitz befinden sich die Mieterkellerräume, welche genügend Stauraum bieten. Das Gebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem z. T. renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Nichtsdestotrotz wurde es laufend instandgehalten, so dass kein größerer Reparaturstau herrscht. Die Etagenheizungen wurden immer gewartet und entsprechen der letzten Schornsteinfeger Überprüfung der KÜO in allen Punkten. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern stammen aus dem Jahr 1989. Das Dach sowie die Wohnung im 3.OG wurde 1962 komplett neu aufgerichtet und ausgebaut. 1991 wurde der Ladeneingang sowie die linke Hälfte saniert. Im Jahr 2001 folgte die Sanierung der rechten Ladeneinheit (neue Gastherme, Schaufenster, Bodenplatte). Die Grundrissgestaltungen bieten ein enormes Umbau-, Erweiterungs- sowie Neugestaltungspotential. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und könnte durch Anbringung von Gauben neuen Wohnraum schaffen. Weiterhin könnte man im 3.OG aus der 4, 5-Zi.WHG mit verhältnismäßigem Aufwand zwei eigenständige Wohnungen errichten. Alle Wohnungen, mit Ausnahme einer Wohnung im 2.OG sind sofort bewohn- bzw. vermietbar. Bei der angesprochenen Wohnung sind kleinere Sanierungsmaßnahmen notwendig. Mithilfe des KFW Programms 261 (Sanierung von bestehenden Immobilien zum Effizienzhaus) ließen sich potenzielle Sanierungsmaßnahmen mit großartigen Finanzierungskonditionen abbilden.So funktioniert es
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