Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
44623 Herne
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charakter eines gepflegten Altbaus und befindet sich in zentraler Lage von Herne-Mitte. Mit rund 108 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit aktuell 3,5 Zimmern und der attraktiven Möglichkeit, den Grundriss unkompliziert zu einer 4-Zimmer-Wohnung zu erweitern.Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1914 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Parteien und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken, echte Dielenholzböden und klassische Altbaudetails verleihen den Räumen einen warmen und zeitlosen Charakter.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen zusätzlich an Behaglichkeit gewinnt und besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, welches optional auch als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Aktuell stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. In Küche und Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen der originale Dielenboden den klassischen Altbaucharme bewahrt.Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Charakter schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnung in gefragter Innenstadtlage suchenÄhnliche Angebote
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