Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
78628 Rottweil
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und ist ideal geeignet für Singles, Paare sowie kleine junge Familien. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das Haus wurde 1965 erbaut, die Wohnung selbst 2019 umfassend renoviert. Die Energieeffizienzklasse des gesamten Gebäudes beträgt F. Zusätzlich wurde im vergangenen Jahr in der Erdgeschosswohnung eine extra gedämmte Innenwand angebracht, was den Wohnkomfort weiter verbessert. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung viel Platz. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme des Badezimmers – ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Raumaufteilung und Ausstattung: • Zwei Schlafzimmer: großzügiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regenduschkopf, WC und Waschbecken • Große Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht sowie der Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den ganzen Tag Sonne bietet. Zusätzlich steht eine großzügige Gemeinschaftsgartenanlage zur Verfügung. Weitere Vorteile: • Abstellraum im Erdgeschoss • Großer Kellerraum mit viel Stauraum • Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner je Wohnung • Garagenstellplatz mit separatem Stromanschluss und eigener Abrechnung zum Laden eines Fahrzeugs (kein Schnellladen, ideal z. B. für Plug-in-Hybride) Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit viel Tageslicht befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hausen ob Rottweil, nur ca. 7 Fahrminuten vom Zentrum Rottweils entfernt. Die Lage überzeugt durch eine grüne und ruhige Wohnumgebung. Am Ende der Straße liegt ein Sportplatz mit aktiver Sportgemeinschaft, ideal für Freizeit, Sport und Familien. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt idyllisch am Rande des Schwarzwaldes und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und einen hohen Lebensstandard. Dank ihrer günstigen Lage verfügt Rottweil über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A81 (Stuttgart–Singen) sind Städte wie Stuttgart, Tuttlingen und der Bodensee schnell erreichbar. Zudem verfügt Rottweil über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Neckartal sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs ins Ausland. Wir ziehen Anfang/Mitte Juni 2026 um. Ab dann kann in die Wohnung eingezogen werden. Möbel können auf Wunsch übernommen oder erworben werden. Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung zur Besichtigung sind bequem über Immowelt oder per WhatsApp möglich.So funktioniert es
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