Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 2
81541 München
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie, helle, gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Obergiesing. Zwei Loggien zum Innenhof gerichtet, große Fensterflächen und die südliche bis südöstliche Ausrichtung sorgen für eine sehr helle, freundliche Wohnatmosphäre ohne Strassenlärm. • Wohnfläche: 40 m² • Wohnküche • Separates Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • Flur mit Einbauschrank • Zwei Balkone / Loggien (Südost) zum Innenhof • Echtholzdielen • Einbauküche • modernes Bad • trockenes Kellerabteil • Aufzug Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Eltern, die für studierende Kinder vorsorgen, sowie für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen. Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert, hat in 2022 eine neue Wohnungstür und Schliessanlage erhalten und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Materialien, Echtholz Dielenboden und das erneuerte Bad sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Einheit ist aktuell leerstehend; ein Selbstbezug ist ebenso möglich wie eine erneute Vermietung. Einige Nachbarn haben eine oder beide Loggien professionell verglasen lassen und so eine attraktive Erweiterung der Wohnung geschaffen (z.b. als Homeoffice). Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €. Für das Gemeinschaftseigentum wird aktuell ein Kostenvoranschlag für eine Dachsanierung eingeholt. Nach derzeitiger Einschätzung ist im Zuge dessen in den kommenden Jahren mit einer Sonderumlage zu rechnen. Zur Wohnung gehören ein gepflegtes Kellerabteil, sowie ein Parkplatz in einer Paternoster-Garage, die außer Betrieb ist. München‑Obergiesing Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile mit hervorragender Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bioläden und lokale Geschäfte entlang der Tegernseer Landstraße sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Tram und S‑Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Isarauen, Nockherberg, Glockenbachviertel und kulturelle Einrichtungen wie der Gasteig oder das Deutsche Museum sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder der Tram erreichbar. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Studierende und Eigennutzer.Ähnliche Angebote
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