Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 8
44267 Dortmund
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses klassische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2007 liegt am Rand des Dortmunder Sommerbergs, eingebettet zwischen Wald und Feld. Auf einem 1.732 qm großen Grundstück gelegen, bietet es einen freien Blick ins Grüne: Zur Gartenseite öffnet sich der Blick in den Wald, zur Straßenseite über Felder. Das Haus vereint hochwertige Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein vollwertig nutzbarer Souterrainbereich eröffnen Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Vermarktung erfolgt diskret auf Wunsch des Eigentümers.Die erste Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist die großzügige Küche mit Essbereich und Zugang zur ca. 72 qm großen Terrasse mit traumhaftem Garten- und Waldblick. Ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad mit direktem Zugang zur Ankleide ergänzen diese Ebene.Über das Wohnzimmer gelangt man in den Souterrainbereich mit Arbeitszimmer, Keller-, Technik- und Waschküche sowie einem derzeit als Fitnessbereich genutzten Raum mit Tageslichtbad. Dank separatem Zugang und Starkstromanschluss eignet sich dieser Bereich auch als Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich. Die beheizte Garage bietet drei Stellplätze mit komfortabler Durchfahrt.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren vermietete, ca. 90 qm große Wohnung mit drei Zimmern, zwei Balkonen, Tageslichtbad und Gäste-WC. Ein Ausbau des Spitzbodens ist vorbereitet.Der traumhafte Garten mit Gartenhaus, Forellenteich und direktem Zugang zum Schwerter Wald bildet einen besonderen Rückzugsort.Ähnliche Angebote
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