Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 5
36266 Heringen (Werra)
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial!Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am Rand eines ruhigen Wohngebiets in Heringen OT Lengers und überzeugt durch seine besondere Lage mit direktem Zugang zum Wald - ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Hundebesitzer, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür schätzen.Mit ca. 154 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.050 m² bietet das Haus nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch attraktive Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt derzeit über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro - ideal für Homeoffice oder Besuch.Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut. Die vorhandenen Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Darüber hinaus besteht die Option, das Dachgeschoss weiter auszubauen oder dort eine eigenständige Wohneinheit zu realisieren, beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder zur Vermietung.Auch der Keller bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Neben großzügigen Abstellflächen, einem Bad und einem Partyraum besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eine weitere Wohneinheit zu integrieren. In Kombination mit dem Dachgeschoss eröffnet sich somit die Option, das Objekt perspektivisch als 3- oder sogar 4-Familienhaus zu nutzen - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.Die Einbauküche wurde 2003 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Teppich, Fliesen und Stein verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt und ist funktionstüchtig, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auch der Außenbereich ist derzeit etwas verwildert. Dieses Objekt richtet sich daher gezielt an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus zu modernisieren und das vorhandene Potenzial individuell auszuschöpfen.Der große Garten bietet viel Raum für Freizeit, Familie und kreative Gartengestaltung - in Kombination mit der direkten Nähe zum Wald ein echtes Highlight für naturnahes Wohnen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.So funktioniert es
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