Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 3
90489 Nürnberg
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Edle Wohnung im Loftstil (Deckenhöhe ca. 2,70 m) mit 3 Zimmern verteilt auf ca. 116 m² Wohnfläche im 2. OG mit Lift in einem sehr gepflegten, neu sanierten, ehemaligen Fabrikgebäude. Die Wohnung verfügt über eine Loggia (Ausrichtung: gen West)Die Einbauküche in der Wohnung wurde 2014 komplett neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten (Neuwert ca. EUR 16.000,-)Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mitverkauft ( Wert EUR 30.000,-- bereits im Kaufpreis enthalten) Ausstattung:- Alle Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet (Ausführung: Eiche)- Küche, Bad und Gäste-WC mit großen, edlen Wand- & Bodenfliesen ausgestattet- Offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich mit Einbauküche - Duschbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC- Gäste-WC mit Waschbecken, Unterschrank und Spiegel- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner - Fensterelemente & Fenstertüren: Holzfenster RAL gütegeprüft mit 3-fach Isolierverglasung mit elektr. Rollläden (Außen-Alu-Raffstore)- SAT-Anlage- Gegensprechanlage mit Video- Kellerabteil- Integrierte Beleuchtung im Flur, Bad und Schlafzimmer vorhanden- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Pellet-Zentralheizung (kfW-Standard: Effizienzhaus 70)Die derzeitigen Mieter werden zum 01.05.2026 ausziehen.Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:- ca. EUR 260,- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)- ca. EUR 30,- / Monat Verwaltungsgebühren- ca. EUR 38,- / Monat Instandhaltungs-Rücklage- ca. EUR 132,- / Monat Heizung, Wasser- Gesamt: EUR 460,--(Umlagefähig: EUR 311,- Nicht umlagefähig: EUR 149,-)Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 109.000,-- (Stand 31.12.2024)WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlichÄhnliche Angebote
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