Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 4
14197 Berlin
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint klassische Berliner Architektur mit großzügigem Raumgefühl und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m².Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aus zwei eigenständigen Wohneinheiten besteht, die fachgerecht zusammengeführt wurden. Dies eröffnet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit vielfältigen Gestaltungsoptionen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.Die Wohnung bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Zwei separate Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern, klassische Stuckelemente und der elegante Altbaugrundriss verleihen der Immobilie eine repräsentative Atmosphäre.Ein sonniger Balkon mit ca. 4 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung - ein seltenes Privileg in dieser Lage.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert:?Die Heizungsanlage stammt aus 2022/2023?Das Dach wurde 2015 erneuert?Die Fassade inklusive Dämmung ebenfalls 2015?Teilweise Elektrik 2023 erneuert?Böden, Fenster und Bäder in den beiden Wohneinheiten wurden in den letzten 1-2 Jahren modernisiertEin statischer Nachweis für den Durchbruch zwischen beiden Einheiten liegt vor.Die Wohnung ist sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand mit sehr guter Substanz - eine perfekte Basis für individuelles Wohnen auf hohem Niveau.Diese zusammengelegte Altbauwohnung bietet ein Wohngefühl, wie man es heute nur noch selten findet: großzügige Flächen, klassische Architektur, hohe Decken, Stuck, Balkon, Gartenmitbenutzung und flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei eigenständige Einheiten.Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder Käufer mit langfristigem Wertbewusstsein.Ähnliche Angebote
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