Kaufpreis 1.375.000 €
Zimmer 12
79877 Friedenweiler
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Alleinlage, nur ca. 450 Meter vom Dorfrand entfernt.Das Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Grundstücksflächen und ländliche Ruhe mit einer vollständigen Infrastruktur im nahen Umfeld - eine seltene Kombination, mit hohem Wohn- und Anlagewert.Die Gesamtimmobilie besteht aus einem Doppelfamilienhaus, das sich aus einem modernen Neubau sowie einem älteren, aktuell bewohntem (Wohnreallast) Gebäudeteil zusammensetzt, ergänzt durch weitläufige Freiflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen.Gebäudeaufteilung:Neubau (Baujahr 2018) - ca. 250 m² WohnflächeDer neuere Gebäudeteil bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.Große, helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.Der Neubau ist frei nutzbar.Altbau - ca. 140 m² Wohnfläche (bewohnt von einem 77 Jahre alten Herren)Er eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermietung oder - perspektivisch - für eine spätere Eigennutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Gästehaus.Der Altbau verfügt über eine ältere Bausubstanz und bietet langfristig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Auch im Altbau, wurden fortlaufend Sanierungen ( Küche, Badezimmer, Fenster, Heizung, teils neue Böden mit Bodenheizung) durchgeführt.Grundstück und FlächenFreifläche / Gartenland: ca. 3.000 m²Nicht bebaubar, jedoch vollständig erschlossen und direkt am Wohnhaus gelegen. Ideal für Gartenanlagen, Freizeitnutzung, Tierhaltung oder großzügige Außenbereiche.Landwirtschaftliche Fläche: ca. 20.900 m²Grünland, zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Das gesamte Anwesen ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt).Das gesamte Grundstück zählt als offen Biotop und liegt im Vogelschutzgebiet.Fazit:Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Der moderne Neubau steht nach Absprache zur Nutzung bereit, während der bewohnte Altbau zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet.Ein Anwesen mit Seltenheitswert, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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