Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 5
51588 Nümbrecht
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten in Betracht ziehen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und steht auf einem ca. 607 m² großen Grundstück.Das Dachgeschoss ist bereits vollständig bezugsfertig ausgebaut. Das Erdgeschoss befindet sich in der finalen Ausbauphase: Hier sind noch Spachtel- und Malerarbeiten sowie das Verlegen der Bodenbeläge erforderlich, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.Beide Badezimmer - im Erd- und im Dachgeschoss - wurden bereits vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen Zustand. Die Immobilie ist mit einer neuen, zeitgemäßen Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine energieeffiziente und komfortable Beheizung sorgt. Die Elektrik ist zu ca. 80 % fertiggestellt.Weitere Arbeiten, die noch auszuführen sind, betreffen die Fassade, teilweise den Austausch bzw. die Erneuerung einiger Fenster, das Dach sowie die Außenanlagen. Damit bietet das Objekt zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.Nach mündlicher Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt besteht die Möglichkeit, eine Garage an das Kellergeschoss anzubauen. In diesem Zuge kann eine Terrassenfläche geschaffen werden, die direkt von der Küche im Erdgeschoss zugänglich ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, moderner Haustechnik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich besonders für handwerklich interessierte Käufer oder Bauherren mit individuellen Vorstellungen eignet.So funktioniert es
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