Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 4
40547 Düsseldorf
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Mikrolage von Düsseldorf-Oberkassel bieten wir ein selektiertes Paket aus bis zu 9 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Haus von 2011 an. Fast alle Einheiten sind vermietet - eine Wohnung (2. OG links) ist als Musterwohnung frei. Die Kombination aus Lage, Baujahr und Ausstattung sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und planbare Cashflows.Mieteinnahmen (exemplarische Einheit):- Kaltmiete: 2.000 € / Monat- Stellplatzmiete: 150 € / Monat- Gesamt-IST-Miete: 2.150 € / Monat = 25.800 € p. a.Das Haus erfüllt moderne Anforderungen: Parkett, 3-fach-Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung (Effizienzklasse B), Aufzug, Keller. Optional können Tiefgaragenstellplätze erworben werden (35.000 € Einzel, 45.000 € Doppelparker) - ein starker Hebel für Nachfrage und Zusatzertrag.Warum dieses Investment überzeugt:- Sichere Lage-Story: Oberkassel zählt zu den wertstabilsten Adressen Düsseldorfs.- Geringes technisches Risiko: Baujahr 2011 reduziert Instandhaltungsdruck; Klasse B stützt die Vermietbarkeit.- Cashflow mit Upside: Stellplätze, Modernisierungs- und Vermietungshebel in der Leerstandseinheit, perspektivische Mietanpassungen.- Professionelle Struktur: Teilungserklärung vorhanden, WEG-Verwaltung etabliert; Hausgeld, Rücklagen, Mietlisten auf Anfrage.Hinweis: Vollständige Mietlisten, Hausgeld, Rücklagenstand, Wirtschaftsplan und Grundrisse stellen wir gerne auf Anfrage bereit.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
