Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 1
50677 Köln
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 31 Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 9 von 31 bereits verkauft!!! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer nur 22 vermietete Eigentumswohnungen stehen noch zum Verkauf ! Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns! In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten. Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können. Alternativ stehen noch 6 Dachgeschossrohlinge (Dachböden) zum eigenen und kompletten Ausbau zur Verfügung. Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen. Die Highlights im Überblick: 22 Wohnungen Wohnflächen zwischen 34 m² und 117 m² 1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung Kaufpreise von 179.000 € bis 599.000 €. Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnungen: ✅ Langfristig sehr günstig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert ✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme ✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Schüco Fenster mit integriertem Lüftungssystem wurden in allen Wohnungen erneuert ✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht ✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon ✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet ✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich ✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust ✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und SicherheitEnergieträger: Gas
Kaufpreis (Beispiele):
Wormser Str. 49
WE 04 - 1. Obergeschoss rechts - ca. 67 qm - 3 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 750,00 EUR p.M. netto kalt - 348.000 EUR
Wormser Str. 47
WE 02 - EG rechts - ca. 72 qm - 3 Zimmer - vermietet - 652,50 EUR p.M. netto kalt - 375.000 EUR
Weitere Wohnungsgrößen und Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Beratungswohnung Wormser Str. 49 a nach Vereinbarung besprochen werden.
A C H T U N G:
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur beantwortet werden, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Name, Adresse, Rufnummer, E-Mail).
Ferner bitte ich zu beachten, dass ich nur Anfragen von KAPITALANLEGERN beantworten kann (bitte deshalb auch explizit in Ihrer Anfrage bestätigen).
Keine Makleranfragen. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler stellen eine unzulässige Belästigung gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 1 UWG dar und werden nicht beantwortet.
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
- freibleibend -
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar
Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Das - privater Anbieter