Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 7
61130 Nidderau
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über zwei Etagen bietet diese Maisonette-Wohnung Platz für eine große Familie. Sie erstreckt sich über das 2. OG sowie das DG eines denkmalgeschützten 7-Parteien-Hauses mit historischem Hintergrund (Herrenhaus Naßburg).Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang in das benachbarte Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Platz für einen Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit großem Waschbecken, WC und begehbarer Dusche mit Duschkabine, Flur und Garderobe. Ein zweiter Flur führt zum einen auf den geräumigen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick und über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieses hält dann weitere vier beliebig nutzbare Zimmer bereit, außerdem ein 2. Bad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.Zu diesem Raumwunder gehört ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.Steuerliche Vorteile (Denkmalschutz-AfA):Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet erhebliche Vorteile bei der Renovierung durch massive steuerliche Abschreibungen (Denkmalschutz-AfA)für Eigennutzer (9 % über 10 Jahre) und Vermieter (9 % über 8 Jahre, dann 7 % über 4 Jahre) sowie staatliche Förderungen (KfW, Deutsche Stiftung Denkmalschutz) für Sanierungen, was die Kosten drastisch senkt und den Wert steigert.So funktioniert es
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