Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
25421 Pinneberg
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 befindet sich auf einem etwa 384 m² großen Grundstück und bietet eine klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch für Kapitalanleger.Die Wohnflächenberechnung liegt vor und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,68 m² aus. Der Grundriss ist wie folgt gegliedert:Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 52,98 m². Diese kleinere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 € / 6.240 € im Jahr.Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit vier Zimmern und ca. 78,7 m² sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, das als wohnlich ausgebaute Nutzfläche dient und über ein kleines Wannenbad verfügt. Diese Einheit wird frei übergeben.Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil. Der zur oberen Wohnung gehörende Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze hintereinander sowie zwei Garagen zur Verfügung, die dem Baualter entsprechend einen einfachen Standard aufweisen.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Anlage rund 26 Jahre alt ist; der Brenner wurde erneuert. Die Fenster wurden überwiegend modernisiert, was sich positiv auf Nutzung und Wärmedämmung auswirkt. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiekennwert von 290,64 aus.In der vermieteten Erdgeschosswohnung besteht eine Feuchtstelle, deren Sanierungskosten laut vorliegendem Gutachten mit ca. 9.500 € beziffert werden. Die Kosten wurden bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt. Diese Information ermöglicht eine transparente Einschätzung des baulichen Zustands. Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur, getrennter Nutzung und nachvollziehbaren Rahmenbedingungen, die sowohl für Eigennutzer mit Mieteinnahmen als auch für Investoren eine solide Ausgangsbasis bietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie ergänzende Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Ansprechpartner beratend zur Seite und begleiten Sie auf Wunsch kompetent auf dem Weg zu Ihrer Investitions- oder Kaufentscheidung.Ähnliche Angebote
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