Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 27
22041 Hamburg
Größe 547 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1912 erbautes, vollunterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 361 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen sind vermietet.Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 547 m². Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, Küche und Bad. Ergänzend stehen ca. 109 m² Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden zur Verfügung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Abstellflächen auf dem Dachboden, die übrigen Wohnungen über Kellerabteile.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Bei Mieterwechseln erfolgten Renovierungen einzelner Wohnungen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Großteil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt, vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Gasbrennwertthermen in den Wohnungen, die in den letzten Jahren sukzessive erneuert wurden.Ein besonderer Altbaucharakter ergibt sich durch die hohen Decken, die für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl sorgen.Die Balkone der Immobilie wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Dadurch wurde sowohl die äußere Erscheinung des Gebäudes als auch der Wohnkomfort nachhaltig aufgewertet.Wohnungsaufteilung:6 × 3-Zimmer-Wohnungen2 × 2,5-Zimmer-Wohnungen2 × 2-Zimmer-WohnungenDie Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung. Sie vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und stellt eine attraktive sowie nachhaltige Kapitalanlage dar.Jahresnettokaltmiete: 84.000,00 €