Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 7
93309 Kelheim
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit seinem traditionellen Kachelofen, der an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Ein Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit Licht und Natur ins Haus holt. Große Fenster sorgen für hervorragende Belichtung und ein offenes Wohnambiente.Die enthaltene Einbauküche ist funktional und gepflegt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme - ein Komfort, der nicht mehr wegzudenken ist.Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit 3 Zimmern und einem Bad ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Homeoffice oder Praxisräume.Das Haus wurde nachhaltig gebaut, fortlaufend modernisiert und energetisch optimiert:- 49 cm starke Ziegelaußenwand - hervorragender Dämmwert und ein angenehmes Raumklima- Öl-Brennwertheizung (2010)- Solarthermie (2010) mit neuen Röhrenkollektoren (2021)- Photovoltaikanlage (14,8 kW, Bj. 2021) - ideal zur EigenstromnutzungWeitere Details zum Objekt:- Haus und Doppelgarage vollständig unterkellert- Sauna im Keller- Whirlpool im überdachten Außenbereich- Sonniger, uneinsehbarer Garten - Erholung pur!- 761 m² Grundstück - sofort frei!Dieses charmante Haus verbindet Wohnqualität, energetische Sparsamkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine Kombination, die sofort begeistert.So funktioniert es
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