Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
14050 Berlin
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940 bietet mit ihren ca. 101 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial für langfristige Kapitalanleger - und zugleich ein solides, gut gepflegtes Zuhause. Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert, später um ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt und befindet sich insgesamt in einem geordneten Zustand. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und klassisch: Drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie ein weitläufiger Flurbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume, was insbesondere im Wohnzimmer gut sichtbar wird. Die Wohnung weist einen gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand auf - ein Aspekt, der mittelfristig Wertsteigerungspotenzial eröffnet.Aktuell erzielt die Einheit eine monatliche Warmmiete von 920 € zuzüglich 50 € für den Stellplatz.Für den neuen Eigentümer ist zu beachten, dass in der Gemeinschaft eine umfassende Strangsanierung beschlossen wurde. Diese Modernisierung bringt eine deutliche Verbesserung der Gebäudetechnik mit sich. Durch eine neue Hausverwaltung, die seit 2023 tätig ist, wird die Gemeinschaft inzwischen transparenter und strukturierter geführt.Mit diesem Objekt ergibt sich eine hervorragende Kaufgelegenheit - besonders für Käufer, die ein langfristiges Investment mit laufenden Einnahmen und zukünftiger Wertsteigerungsperspektive suchen.Das bestehende Mietverhältnis soll aktuell bestehen bleiben; eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen, wenngleich der Mieter für alternative Wohnlösungen im Erdgeschoss grundsätzlich gesprächsbereit wäre.Die Wohnung präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit klar planbaren Mietzahlungen, stabilem Mietverhältnis und modernisierungsbedingtem Entwicklungspotenzial in den kommenden Jahren.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
