Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 9
84072 Au i.d. Hallertau
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde in sehr guter (Hochfeld) und ruhiger Wohnlage von Au in der Hallertau errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 850?m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 192?m² verteilt sich auf zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Eine der Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss, die zweite im Obergeschoss.Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse, dieseführt direkt in den angrenzenden Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon (ca. 8 m²) mit Süd-Ausrichtung - ebenso wie die Terrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden bis in die Abendstunden genießen. Beide Wohneinheiten bestehen jeweils aus einem großen (17,2 m²) Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem großem (22 m²) Wohnzimmer sowie einem separaten Esszimmer mit Küche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum/Speisekammer sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.Im Keller gibt es ein zusätzliches Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es ein ausgebautes Gäste-/Kinder-Zimmer.In den Wohnbereichen und Schlafzimmern wurden Stäbchenparkett verlegt. Küche, Bad und WC sind gefliest.Die Öl-Zentralheizung hat im Jahr 2024 einen neuen Brenner erhalten. Auf das Süd-Dach ohne Kamin/Fensterflächen (Fläche: ca. 80 m²) könnte eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage installiert werden. Die vorhandenen Heizkörper können beibehalten werden, da sie laut Heizungsfachbetrieb in einwandfreiem Zustand sind. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren durch doppelverglaste Kunststofffenster modernisiert.Im Kellergeschoss stehen zusätzliche 3 große Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus eine Waschküche für die Waschmaschinen und Trockner/Wäscheleinen.Zwei getrennte und abschließbare Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Anwesen. In der Hofeinfahrt können zusätzlich mindestens 2 Autos abgestellt werden.Insgesamt stehen somit vier Stellplätze zur Verfügung.Im Garten steht ein großes Gewächshaus (12 m²) zur Verfügung. Darüber hinaus eine Werkstatt inkl. Werkbank (ca. 20 m²) und ein Schuppen (ca. 40 m²) um Gartengeräte, Fahrräder, Motoräder, Anhänger oder Sonstiges unterzubringen.Die Wohneinheiten im Obergeschoss ist aktuell vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die bestehende Vermietung bietet eine laufende Einnahmequelle und eröffnet gleichzeitig langfristige Optionen für eine spätere Eigennutzung oder Weiterentwicklung.So funktioniert es
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