Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 6
83043 Bad Aibling
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neu erbaute, moderne, geräumige DHH mit SW-Ausrichtung liegt wunderbar ruhig u. sonnig im neu entstandenen Wohngebiet an der "Ellmosener Wies" im bevorzugten Stadtteil von Bad Aibling-Thürham am Bebauungsrand. Mit wenigen Schritten erreichen Sie Felder und Wiesen - ganz nah an der Natur - in der Umgebung.Im Mittelpunkt steht ein hohes Maß an Lebensqualität. Die moderne Architektur mit durchdachter Grundrissgestaltung sowie klare Linien in Verbindung mit hochwertigen Materialien zeichnen die Merkmale des Gebäudes aus. Offenheit und Lichtdurchlässigkeit prägen das Flair im ganzen Haus. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, welche gerne die letzten Details Ihrer neuen Traumimmobilie selbst organisieren und ausführen möchten. Das Haus inkl. aller Bäder und Elektroarbeiten ist fertig installiert. Die restlichen Bodenbelagsarbeiten sowie die Abtrennung der einzelnen Räume im DG können in Eigenregie vom Käufer vorgenommen oder vergeben werden und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf Wunsch übernimmt auch der Verkäufer - gegen Aufpreis - die bezugsfertige Erstellung. Raumeinteilung:Erdgeschoss - Windfang, Gäste-WC, Garderobe mit Fenster, Flur, Küche mit Schiebetür zum Wohnbereich, Speisekammer, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse. Obergeschoss - Flur, 3 große Schlafräume und Badezimmer, AbstellraumDachgeschoss - Flur, Duschbad, ein großer Raum - auch als Studio nutzbar - oder unterteilbar.Keller - Flur, Technikraum inkl. Entkalkungsanlage, 1 Raum mit Schmutzwasserbecken und fest eingebautem Sockel für Waschmaschine und Trockner, 1 großer Hobbyraum.Auf solide Bauweise (Ziegelmauerwerk) wurde sehr großer Wert gelegt. Alle Fenster/Fenstertüren sind aus Kunststoff - innen weiß, außen anthrazit - mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (außer Keller- und DF-Fenster).Das Objekt mit Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dachgeschoss - mit elektronischen Thermostaten in allen Räumen - ist angeschlossen an die Nahwärmeversorgung . Zusätzlich wurde ein Kamin eingebaut, hier können Sie einen Kaminofen anschließen oder einen gemauerten Grundofen einbauen lassen. Großformatiges Feinsteinzeug ist auf allen Etagen zu finden und schafft eine durchgängig pflegeleichte Atmosphäre (Windfang, Flure, Garderobe, Gäste-WC, Bäder, Küche mit Speisekammer, Treppe und alle Kellerräume). Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, großes Bad - ebenfalls mit Fenster - mit Wanne und großzügiger Dusche inkl. Glaskabine im 1.OG, geräumiges Duschbad mit DF-Fenster im DG. Eine hochwertige Entkalkungsanlage für eine schonende Nutzung der Elektrogeräte und Leitungen ist bereits installiert.Alle Pflasterflächen inkl. der großzügigen Südterrasse rund ums Haus sind bereits angelegt, die Grünflächen mit Rasen gestaltet. Ein Zaun sowie ggf. weitere Pflanzungen obliegen in Eigenregie und auf eigene Kosten dem Erwerber. Sie können Ihre Wünsche realisieren, unter Berücksichtigung der Vorgaben aus dem Bebauungsplan. Die Einzelgarage sowie 2 Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab. Das Satteldach auf der Garage wird noch auf Kosten des Verkäufers errichtet. Grundstück und Zufahrt müssen noch vermessen werden. Die Straße inkl. der anteiligen Zufahrt sind bereits asphaltiert bzw. gepflastert. Die Straßendeckschicht wird noch aufgebracht und ist in den Erschließungsbeiträgen zu Lasten des Veräußerers enthalten. Die Vermessungskosten, die Kosten der Hauseinmessung sowie sämtliche Erschließungs- und Anschlussbeiträge sind im Kaufpreis enthalten und gehen zu Lasten des Veräußerers. Der zeitgemäße Grundriss wird Sie begeistern. Sämtliche Unterlagen inklusive einer Handwerkerliste liegen vor und können gerne angefordert werden. Das Objekt wurde vom Veräußerer in Zusammenarbeit mit namhaften, heimischen Handwerksbetrieben aus der Region erstellt. Verwandeln Sie mit wenig Kreativität dieses Haus zu Ihrer Traumimmobilie - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort!So funktioniert es
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