Kaufpreis 518.000 €
Zimmer 7
63584 Gründau
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 980 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über großzügige Grundrisse und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Besonders für Unternehmer und Handwerker ist das Objekt dank der großen Scheune beziehungsweise Lagerfläche äußerst attraktiv. Das ursprünglich 1930 errichtete Haus wurde bis 1992 fortlaufend erweitert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss sollte die Dusche erneuert werden, zudem wird eine Dämmung des Daches empfohlen, abgesehen davon bestehen keine Sanierungsmaßnahmen. Beide Wohnungen sind jeweils mit einem neuen Kamin ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen. Zwei große, überdachte Balkone sowie der wunderschön angelegte Garten in Hanglage bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Das Erdgeschoss ist durch einen eingebauten Treppenlift barrierefrei erreichbar, zudem ist das gesamte Haus unterkellert. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, davon zwei mit Dusche und zwei mit Badewanne. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Bad und eine Küche und wird derzeit als Partykeller genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, die über die Kreiswerke für derzeit € 120,-- monatlich gemietet ist und zuletzt einen Energieüberschuss von circa € 60,-- monatlich erwirtschaftet hat. Der Mietvertrag kann übernommen oder die Anlage abgekauft werden; Betrieb und Versicherung liegen beim Anbieter. Ein großer Hof mit Stellplätzen für bis zu fünf Fahrzeuge sowie eine Garage runden dieses besondere Angebot ab.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.So funktioniert es
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