Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 2
30453 Hannover
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtig: Die Wohnung kann vermietet (für Kapitalanleger) oder leer (für Eigennutzer) übergeben werden, so wie Sie möchten. Die Wohnung war zuletzt für 1.390 € / m. möbliert inkl. Nebenkosten vermietet (ohne aufwändige Nebenkostenabrechnung). Das entspricht nach Abzug aller Kosten, also Betriebskosten, Hausgeld inkl. nicht umlagefähigen Kosten, Wärme, Wasser, Strom, DSL und Grundsteuer, etc. immer noch ca. 900 € / m. Gewinn pro Monat. Verkaufe: Sonnige Wohnung in schöner und sehr gefragter Lage in Hannover Ahlem (ca. 15 min. zum Hbf / Zentrum). Inkl. komplette Möblierung (alles was Sie auf den Fotos sehen ist inklusive). Inkl. alle technische Geräte (Samsung 4K Smart-TV, Fritzbox DSL-Kabelrouter, Kühlschrank, Spülmaschiene, Waschmaschiene, Backofen, Ceranfeld, Kaffemaschiene, Wasserkocher, etc.). Inkl. Dekoration (Juteteppich, Pampasgras inkl. vaser, Wandbilder, etc.). Inkl. Nutzungsrecht an allen professionellen Fotos in voller Qualität für zB zukünftige Vermietung (die Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung und Möblierung). Daten: 44,5 qm Wohnfläche (2-Zimmer, Küche, Bad) plus ca. 60 qm Nutzfläche. Die ca. 60qm Nutzfläche sind der private Dachboden zu dem nur Sie Zugang haben (gehört zur Wihnung) sowie die Flächen der Wohnung, die man eigentlich nutzen kann (Dachschrägen), die aber keine offizielle Wohnfläche sind. Baujahr Gebäude: 1997 Energieausweis: nur 93,8 kWh/m²*a C (Grün) im Anhang Preis: 178.000 € inkl. kompletter Ausstattung zum sofort selber einziehen oder möbliert vermieten. Der Verkauf erfolgt von Privat, Sie sparen dadurch ca. 6.354.6 € (3,57%) Maklerprovision !!! Kontakt: Bitte schreiben Sie mir hier bei Kleinanzeigen oder per E-Mail ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder für sich selbst zur Eigennutzung kaufen wollen, sowie ob Sie bereits eine Finanzierung haben. Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Inklusive komplette Möblierung, alles was Sie auf den Fotos sehen ist inklusive. Inklusive allen technischen Geräte (Samsung 4K Smart-TV, Fritzbox DSL-Kabelrouter, Kühlschrank, Spülmaschiene, Waschmaschiene, Backofen, Ceranfeld, Kaffemaschiene, Wasserkocher, etc.) Inklusive Dekoration (Juteteppich, Pampasgras, Vase, Wandbilder, etc.)Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Sehr ruhige Lage, man kann entspannt im Sommer mit geöffneten Fenstern schlafen. Sehr tolles Licht in der gesamten Wohnung (die beste Wohnung im Gebäude). Große Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Sehr viele freie kostenlos Parkplätze direkt an der kleinen Straße vor dem Gebäude (auch für Ihre Gäste ist immer Platz).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Arne Lauth - privater Anbieter