Kaufpreis 2.995.000 €
Zimmer 1
08523 Plauen
Größe 750 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Frei ab: 1. Dezember 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus – steueroptimiert investieren In Plauen/Vogtland entsteht ein hochwertiges Denkmal-Investment für Kapitalanleger, die ihr Einkommen nachhaltig steueroptimieren möchten. Ein historisches Mehrfamilienhaus wird durch einen seit über 20 Jahren erfahrenen Bauträger vollständig kernsaniert – in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt und unter konsequenter Ausschöpfung der Denkmal-AfA. Ein wesentlicher Teil der Investitionskosten ist gemäß § 7i / § 7h EStG steuerlich abschreibungsfähig (bis zu 90 % der Sanierungskosten bei Eigennutzung / 100 % bei Vermietung, verteilt über mehrere Jahre – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation). Zusätzlich ist das Objekt für das KfW-Programm „Denkmal EE – Nr. 261“ vorgesehen. Dadurch können zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für die energieeffiziente Sanierung denkmalgeschützter Gebäude genutzt werden – ein weiterer Hebel zur Optimierung der Eigenkapitalrendite. Die Sanierung verbindet den Erhalt der historischen Bausubstanz mit moderner, energieeffizienter Technik und hochwertigen Materialien. Ein neu errichteter Aufzug macht sämtliche Wohnungen schwellenfrei erreichbar. Viele Einheiten verfügen über Balkone, was die langfristige Vermietbarkeit deutlich stärkt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Der Bauträger hat zahlreiche erfolgreiche Denkmal- und Sanierungsprojekte unter anderem in Leipzig, Chemnitz und Rochlitz realisiert. Investment-Highlights: • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus • Maximale Nutzung der Denkmal-AfA • KfW Denkmal EE (Nr. 261) – Förderkredit & Tilgungszuschuss • Hochwertige Kernsanierung mit Fokus auf Nachhaltigkeit • Aufzug & schwellenfreier Zugang zu allen Wohnungen • Balkone bei vielen Einheiten • Erstvermietungsgarantie • Erfahrener Bauträger (über 20 Jahre Marktpräsenz) • Provisionsfrei für den Käufer Dieses Projekt eignet sich ideal für Gutverdiener, Unternehmer und Freiberufler, die laufende Steuerlast reduzieren, Vermögen real absichern und langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.