Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 9
74889 Sinsheim
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus liegt in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage der Sinsheimer Gartenstadt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kapitalanlage mit Bauplatz oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zur 3 D Besichtigung.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ist hier eine Erweiterung oder sogar die Errichtung eines weiteren eigenständigen Wohnhauses denkbar - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur mit optimaler Raumerschließung.Die Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit separierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit wird in Kürze frei und wurde regelmäßig renoviert.Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bereits vollständig saniert und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen; die wesentlichen Heizungs- und Leitungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Die zentrale Verteilung befindet sich im Keller.Es gibt 2 Garagen. Zudem steht ein großer, vollständig unterkellerter Bereich mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.So funktioniert es
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