Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 9
Größe 270 m²
25761 Büsum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung, die zentrale Lage sowie ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück (Eigenland) bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten der Ferienvermietung.Die Immobilie gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie zwei separate Ferienwohnungen mit ca. 35 m² bzw. 95 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Bäder (je Einheit ein Bad) sowie zwei zusätzliche WCs zur Verfügung. Ergänzend bietet das Haus rund 60 m² Nutzfläche in Form von Keller- und Abstellräumen.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Frackdach mit Betondachsteinen, eine Klinkerfassade sowie Holzfenster. Eine angebaute Garage rundet das Angebot ab.Lage & VermietungspotenzialDie zentrale und begehrte Lage ermöglicht kurze Wege zu Strand, Hafen und Ortszentrum, die fußläufig erreichbar sind. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ganzjährig hohe touristische Nachfrage machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht ebenso wie für Kapitalanleger.NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept:• Eigennutzung mit zusätzlicher Ferienvermietung• Teil- oder Vollvermietung• Kapitalanlage mit langfristiger WertstabilitätDurch die vorhandenen separaten Wohneinheiten lassen sich attraktive Erträge erzielen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.FazitEin seltenes Immobilienangebot in Büsum, das Wohnkomfort, Investitionssicherheit und hervorragendes Potenzial zur Ferienvermietung ideal miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für renditeorientierte Kapitalanleger. Ein vorhandener Renovierungsstau eröffnet zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung. Raumaufteilung Keller• Treppenhaus• Heizungsraum• HWR• WC• Vorratsraum I• Vorratsraum II• WaschraumHauptwohnung im Erdgeschoss• Treppenhaus• Wohn- Esszimmer• Diele• Flur• Küche • Büro• Schlafzimmer• Badezimmer• Herrenzimmer• Garage• Terrassen 2.0Ferienwohnung I (Dachgeschoss)• Treppenhaus• Flur• Fremdenzimmer I• Fremdenzimmer II• Duschbad• Pantry-Küche• BalkonFerienwohnung II (Dachgeschoss)• Flur• Wohn- Esszimmer• Schlafzimmer• Abstellraum• Küche mit Einbauküche• Duschbad• Balkone 2.0Ähnliche Angebote
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