Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
55767 Niederhambach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Frei ab: 21. Januar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Reitanlage in ruhiger, ländlicher Lage von Niederhambach bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Selbstnutzer. Das Grundstück umfasst 4.089 m² und wird durch zusätzliche Pachtwiesen ergänzt. Der Pferdebereich ist sehr gut strukturiert und das Objekt steht im Gesamten sofort zur Verfügung. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 bietet 139 m² Wohnfläche und wurde ab 2009 teilweise saniert. Es ist voll unterkellert und verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Holz- und Kohleöfen. Erneuerte Leitungssysteme (2008), eine neue Haustür (2018), der Abwasserkanal (2023), Innenrenovierungen zwischen 2021 und 2023 sowie Glasfaser-Internet sind vorhanden. Eine rustikale Einbauküche aus 2009 mit überwiegend erneuerten Geräten aus 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Der gepflegte Pferdebereich umfasst ein Stallgebäude mit 8 Fensterboxen, 2 Panelboxen und 2–4 Offenstallplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bewegungshalle (ca. 12 x 24 m, Baujahr 1995, neues Dach 2016), einen Außenreitplatz (20 x 40 m) mit Drainage und Flutlicht sowie einige Winterpaddocks. Eine angrenzende Scheune bietet großzügige Lagerflächen für Heu, Stroh und Maschinen sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Zusätzlich stehen ein isoliertes Mobilheim mit Stromanschluss, ein Gartenpavillon sowie ein Gäste-WC am Stall (2022) zur Verfügung. Optional kann eine ca. 0,5 ha große Wiese im Ort mit nur zwei Minuten Fußweg angepachtet werden; zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren angrenzenden Pachtfläche.So funktioniert es
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