Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
33154 Salzkotten
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das teilunterkellerte, solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem 842 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Immobilie bietet, dank umfangreicher Modernisierungen, sowie zahlreicher Ausbaureserven, ein außergewöhnliches Potenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.Aktuell ist das Gebäude in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine bestehende Wohnfläche von ca. 260 m², zuzüglich weiterer Ausbaureserven von ca. 100 m² im Dachgeschoss und Erdgeschoss.Aufteilung der Wohneinheiten:Wohnung Erdgeschoss:. 5 Zimmer. großzügige Wohnküche. 2 modernisierte Bäder (2016). direkter Zugang zu weiteren Ausbauflächen. Vorbereitung für ein separates Appartement mit ca. 44 m² Wohnfläche und eigenem Eingang bereits vorhandenWohnung Obergeschoss:. 4 Zimmer. modernisiertes Duschbad und Gäste-WC mit Badewanne (2017). Fußbodenheizung im Bad Highlight:. eine sehr große Dachterrasse. eine zusätzliche kleinere Dachterrassebeide bieten hervorragende Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten im FreienAusbau- und Entwicklungsmöglichkeiten:. Dachgeschoss:. Vollwertiges Treppenhaus bis ins DG vorhanden. Möglichkeit zur Erweiterung der OG-Wohnung mittels ca. 11 m langer Gaube. Alternativ: Schaffung einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 65 m². Für die Erweiterung der OG-Wohnung lag bereits eine Baugenehmigung vor. Erdgeschoss:. Zusätzliches Appartement mit ca. 44 m² realisierbar. Planung und vorbereitende Maßnahmen bereits vorhandenDiese Optionen eröffnen hervorragende Perspektiven zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Technische Ausstattung & Zustand:. Gas-Brennwertheizung aus 1997. Wasserversorgungsleitungen komplett erneuert. Abwasserleitungen neu (Keller teilweise). Stromleitungen teilweise erneuert und ergänzt. Gedämmte Rolladenkästen. Gedämmte oberste GeschossdeckeEin Teil der Modernisierungen ist bereits erfolgt, Restarbeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.Keller & Nebenflächen:. Teilunterkellert. ca. 95 m² Nutzfläche im KellerStellplätze:. 1 Garage im hinteren Grundstücksbereich. 5 Stellplätze vor dem HausFazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre sehr solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen, zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein großes Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder renditeorientierte Kapitalanlage - hier sind viele Konzepte realisierbar.Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial - überzeugen Sie sich selbst. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine Fotos aus dem EG veröffentlicht. Diese Wohnung wird in den nächsten Monaten frei.Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie es wirklich sind.Für weitergehende Informationen nehmen Sie bitte Kontakt über das Kontaktformular auf, wir übersenden Ihnen dann zunächst ein Expose mit den genauen Grundrissen, Lageplan, etc.Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.So funktioniert es
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