Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 11
90587 Obermichelbach
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Dreifamilienhaus mit Garten, Balkon und vielseitigem NutzungspotenzialZum Verkauf steht ein solides, massiv gebautes Dreifamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, den voll unterkellerten Bereich sowie flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilselbstnutzung mit Mieteinnahmen.Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:Erdgeschoss:Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 104m² Wfl.) mit Terrasse und Gartennutzung.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet nach Räumung und Modernisierung somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.1. Obergeschoss:4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 104m² Wfl.) mit Balkon.Die Wohnung ist seit 03/2002 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 522 €. Auch eine Garage ist mitvermietet.Dachgeschoss:3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48m² Wfl., derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.Die Wohnung wird nach Verkauf von den vom Eigentümer gewünschten, persönlichen Gegenständen geräumt und steht dem Käufer anschließend zur freien Verfügung.Der großzügige Kellerbereich bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen zum Lagern sowie für Heizung und Öltankraum folgendes Highlight:Partyraum mit separatem Außenzugang sowie Gäste-WCDiese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Feiern oder zusätzlichen Stauraum.Der Eigentümer beabsichtigt, das Haus im bestehenden Zustand zu verkaufen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden lediglich von persönlich gewünschten Gegenständen geräumt, die vorhandene Einrichtung wird mitverkauft.Dadurch sind u. a. zwei Einbauküchen sowie diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände bereits im Kaufpreis enthalten - ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Vermietungswunsch.Fazit:Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Flexibilität und laufenden Mieteinnahmen. Die Mischung aus leerstehender Wohnung, bestehendem Mietverhältnis und frei werdender Eigentümerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte und macht die Immobilie zu einer interessanten und wertstabilen Investition.So funktioniert es
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