Kaltmiete 3.240 €
Zimmer 5
22395 Hamburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das in Hamburg nur äußerst selten zu finden ist.In absoluter Bestlage von Hamburg-Bergstedt, direkt an eine Pferdekoppel und unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, entsteht dieses außergewöhnliche KfW-40-Neubau-Einfamilienhaus, das künftig zur Vermietung angeboten wird. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und modernes Wohnen auf ganz besondere Weise miteinander verschmelzen.Das Grundstück ist ein echtes Unikat: Dank der Süd- und Südwestausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis in die Abendstunden. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die offene Weite der Koppel und die direkte Nachbarschaft zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die man selbst in den besten Hamburger Lagen nur noch selten findet. Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm - hier fühlt sich Ankommen sofort wie Zuhause an.Das Haus befindet sich aktuell im Bau, der Innenausbau läuft bereits. Die Fertigstellung ist für April/Mai 2026 geplant, abhängig von den Witterungsbedingungen. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Mieter: Derzeit besteht noch die Möglichkeit, im Rahmen der Bemusterung mitzuwirken und Bodenbeläge sowie ausgewählte Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.Mit einer Wohnfläche von ca. 135,79 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss, das perspektivisch zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzug schafft.Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren, familiengerechten Aufteilung. Hier stehen drei ähnlich große Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Ein hochwertiges, vollwertiges Familienbad rundet diese Etage komfortabel ab.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der ruhige Familiengarten mit Süd- und Südwestausrichtung lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Die vorhandene Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz - Sonne ist hier gefühlt den ganzen Tag garantiert. Der Blick ins Grüne und die direkte Nähe zur Natur sorgen für ein außergewöhnlich entspanntes Wohngefühl. Ruhiger und schöner kann man in Hamburg kaum wohnen.Auch die laufenden Kosten sind attraktiv: Durch den sehr hohen Energiestandard (KfW 40), moderne Haustechnik sowie die Nutzung von Wärmepumpe und Photovoltaik fallen die Energie- und Betriebskosten insgesamt niedrig aus. Strom und Wasser werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet, was für Transparenz und Kostenkontrolle sorgt. Die Nebenkosten an den Vermieter beschränken sich im Wesentlichen auf Grundsteuer und Gebäudeversicherung.Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Infrastruktur: Ein PKW-Stellplatz ist über ein Wegerecht auf dem Vordergrundstück gesichert, eine Wallbox-Vorbereitung ist bereits vorhanden. Zudem besteht ausreichend Platz für einen größeren Schuppen sowie Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte.Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Neubau - es ist ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und hochwertige Architektur schätzen und dabei nicht auf die Vorteile des Lebens in Hamburg verzichten möchten. Ein Ort zum Ankommen, Bleiben und langfristig Wohlfühlen.Ähnliche Angebote
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