Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
04741 Roßwein
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit EntwicklungspotenzialZwei Wohneinheiten | Ausbaureserve im Dachgeschoss | leerstehendZum Verkauf steht ein voll ausgebautes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Substanz, klarer Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses. Zielgruppe sind insbesondere Kleinanleger, die beide Einheiten vermieten möchten, sowie Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Einheit zur Refinanzierung vermieten.ObjektübersichtBaujahr: ca. 1900Bauweise: MassivbauGeschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut)Wohneinheiten: 2 (optionale 3. Einheit im DG)Keller: TeilkellerGrundstück: inkl. ca. 300 m² Garten, dem Erdgeschoss zugeordnetZustand: 2023 umfassend saniert Übergabe: leerstehend (Mieter hat gekündigt)WohnflächenErdgeschoss: ca. 157 m²Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, direkter Gartenzugang1. Obergeschoss: ca. 170 m²Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, BalkonDachgeschoss (Ausbaureserve):Grundfläche ca. 116 m², anrechenbare Wohnfläche ca. 58 m² (nach Abzug der Schrägen)Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 327 m²Potenzielle Wohnfläche nach Ausbau: ca. 385 m²Ausstattung und BauzustandDach: 2023 erneuertFenster: Holzfenster, doppeltverglast (neu 2023)Außenwände: PutzfassadeFußböden: Holz / Parkett, Bäder gefliestInnentüren: HolztürenHeizung: Gaszentralheizung (neu 2023)Warmwasser: zentralMedien: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom - voll erschlossenSanierungsmaßnahmen 2023 (umfangreich)Neue DacheindeckungAustausch sämtlicher FensterErneuerung aller StromleitungenErneuerung aller Wasser- und AbwasserleitungenNeue Heizungsanlage inkl. HeizungsleitungenVollständige Modernisierung der BäderKompletter Innenausbau beider WohneinheitenDie Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Es besteht kein kurzfristiger Instandhaltungsstau.LageDie Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern mit guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter nachhaltig attraktiv.Wirtschaftliches PotenzialLeerstehend: sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglichZwei großzügige Wohnungen mit klarer GrundrissstrukturZusätzliche Wertsteigerung durch Ausbau des DachgeschossesGarten als Mehrwert für die ErdgeschosswohnungIdeal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen oder Mischkonzepte Eigennutzung/VermietungFazitEin solides, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung, moderner Technik und klarer Perspektive. Die Kombination aus Substanz, Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich interessanten Investition für sicherheitsorientierte Kleinanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertstabilität.So funktioniert es
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