Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 8
94436 Simbach
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
sanierungsbedürftiges Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage - 764 Objektnummer 764 Standort 94436 Simbach bei Landau Baujahr 1947 Wohnraum 177,00 m² Nutzfläche 304,00 m² Grundstücksgröße 750,00 m² Zimmer 8 Balkone 1 Garagen 2 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Energieverbrauchskennwert 853,40 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 185000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtube-Video https://www.youtube.com/watch?v=ZCLdB5Kxv5I Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 853,4kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 888,4kWh/(m²a) Wohn- u. Geschäftshaus Altbau ca. 200 Jahre alt Anbau ca. 1947 und ca. 1959 Grundstück ca. 750m² Wohnfläche ca. 177m² Nutzfläche ca. 228m² Garagen ca. 76m² Gesamt ca. 481m² Etagen KG/EG/OG/DG ÖL-Zentralheizung ca. 1991 Fenster größtenteils 1-fach Holzfenster teilweise 1-fach Alufenster Wasser/Abwasser Gemeinde -2 große Garagen mit Keller -Lagerraum von Außen zugänglich Das Objekt muss komplett saniert werden. Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 265,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 853,4kWh(m²a) – Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 888,4kWh/(m²a) Raumaufteilung: Kellergeschoss: -Gewölbekeller vorne neben Verkaufsraum -Keller/Heizraum/Tankraum, Garage neben Auffahrt zu Garagen Erdgeschoss: Metzgerei/Verkaufsraum, Flur, Küche, Büro, Treppenhaus, Waschküche, Wurstküche, Räucherei, Metzgerei, Abstellraum, Kühlung, Lager, Lager, Toilette, Gefrierraum, Raum mit Öltank Obergeschoss: Treppenhaus mit großem Vorraum/Flur, Gast, Schlafen, Schlafen, Küche, große Dachterrasse, Wohnen, Bad mit Wanne u. Dusche, Flur, Schlafen Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, großer Lagerraum, nicht isoliert, teilweise eingebrettert, 3 Zimmer ausgebaut, großer Lagerraum nicht eingebrettertÄhnliche Angebote
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