Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 2
86720 Nördlingen
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Geschichte - stilvolle Dachgeschosswohnung im Herzen der Nördlinger AltstadtInmitten der historischen Altstadt von Nördlingen entsteht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem charaktervollen Vierfamilienhaus, das im Rahmen einer aufwändigen Kernsanierung liebevoll und hochwertig neu gestaltet wird. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet nach Fertigstellung eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m². Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch mehrere Dachgauben lichtdurchflutet ist und ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden über den Dächern der Altstadt.Der durchdachte Grundriss umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes (offenes) Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der eigene Eingangsbereich im 1. Obergeschoss mit privatem Treppenaufgang unterstreicht den nahezu hausähnlichen Charakter dieser besonderen Wohnung.Ein besonderes Highlight: Sowohl die detaillierte Grundrissgestaltung als auch die Innenausstattung können aktuell noch in Abstimmung mit dem Bauträger individuell angepasst werden - eine seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnwünsche von Anfang an einfließen zu lassen.Darüber hinaus haben Kaufinteressenten bereits im Vorfeld die Möglichkeit, alle Räume virtuell in einem 360-Grad Rundgang zu besichtigen. Das gesamte Projekt wurde sehr detailreich visualisiert und hochwertig gerendert, sodass Sie sich bereits heute ein realistisches Bild vom späteren Endergebnis machen können. Die digitalen Darstellungen vermitteln ein authentisches Raumgefühl und erleichtern es, Proportionen, Lichtverhältnisse und Wohnatmosphäre schon vor der Fertigstellung zu erleben.Die Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Sanierung, moderner Architektur und der erstklassigen Lage im Stadtkern macht diese Dachgeschosswohnung zu einer äußerst attraktiven Immobilie - ideal zur Eigennutzung ebenso wie als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIENDiese Immobilie ist denkmalgeschützt (kein Einzeldenkmal, sondern innerhalb des Ensembleschutzes) und bietet daher Möglichkeiten von steuerlichen Einsparungen und ist ggf. förder- und zuschussfähig. Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent des Sanierungsaufwands, der zur Erhaltung des Gebäudes aufgewendet werden, steuerlich absetzen. Bei Vermietung sind sogar 100% möglich. Bitte beachten Sie hierzu entsprechende Formalitäten und Voraussetzungen. Eine steuerliche Beratung wird angeraten.So funktioniert es
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