Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 11
61169 Friedberg (Hessen)
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedberg - ein außergewöhnlich großzügiges, villenartiges Anwesen, das mit beeindruckender Größe, moderner Technik und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Auf rund 344 m² Wohnfläche eröffnet diese residenzartige Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für mehrere Generationen, zwei Haushalte - oder für alle, die Wohnen, Gäste, Homeoffice oder repräsentative Rückzugsbereiche klar voneinander trennen möchten. Das ca. 510 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts der evangelischen Kirche genutzt; der aktuelle Erbbauzins liegt bei ca. 350 € monatlich.Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 5 Bäder, zur Verfügung - ein Raumangebot, das selbst bei großem Platzbedarf Großzügigkeit und Leichtigkeit vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die separat nutzbare Einliegerwohnung, die mit rund 120 m² Wohnfläche eine Dimension erreicht, die in Frankfurt bereits einem eigenständigen Haus entspricht.Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen, wohnlichen Charakter der Immobilie: Fliesen, Parkett und Laminat fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild und schaffen eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Funktional überzeugt die Residenz ebenso. Ein Außenstellplatz und ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten, ergänzt durch Abstellflächen und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen reibungslosen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, sehr schön angelegte Garten, der dem Anwesen einen fast parkähnlichen Charakter verleiht. Hier finden sich ruhige Rückzugsorte ebenso wie Flächen für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien - eine seltene Kombination aus Weite und Privatsphäre.Abgerundet wird das Gesamtbild durch die energieeffiziente Wärmepumpe, die Umweltwärme nutzt und für zukunftsorientiertes, kosteneffizientes Heizen sorgt - ein zunehmend entscheidendes Kriterium für nachhaltigen Werterhalt.Wenn Sie eine großzügige, villenartige Immobilie suchen, die Substanz, moderne Technik und außergewöhnliche Flexibilität vereint, dann ist dieses Anwesen in Friedberg eine Gelegenheit, bei der die Fakten für sich sprechen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein persönliches Bild von dieser besonderen Residenz machen können.So funktioniert es
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