Kaufpreis 272.500 €
Zimmer 3
55122 Mainz
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 2. ObergeschossDiese Wohnung richtet sich an Personen, die kein Spektakel suchen, sondern ein Zuhause, das im Alltag funktioniert. Übersichtlich geschnitten, gut belichtet und in einer Lage, die Ruhe bietet, ohne abseits zu sein.Die drei Zimmer verteilen sich klar und logisch. Es gibt keinen überflüssigen Raum, aber auch keine Engstellen. Der Flur verbindet die Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für eine strukturierte Aufteilung - nicht verschachtelt, nicht verwinkelt.Das Wohnzimmer öffnet sich zum Südbalkon, der Sonne und Licht in den Alltag bringt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für Pflanzen oder einfach, um kurz Luft zu holen. Die Ausrichtung sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre, ohne dass der Raum überhitzt.Die Küche ist separat gehalten - praktisch für alle, die Kochen und Wohnen bewusst trennen möchten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne, was heute keine Selbstverständlichkeit mehr ist und den Raum funktional wie auch angenehm macht.Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen - klassisch als Schlaf- und Arbeitszimmer oder auch als Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ohne sich aufzudrängen.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 16 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die Größe eignet sich dieser Bereich nicht nur für Lagerzwecke, sondern auch für eine kleine Werkbank, Fahrräder oder saisonale Ausstattung - ein praktischer Mehrwert im Alltag.Das Gebäude selbst stammt aus einer Zeit, in der solide gebaut wurde. Die Wohnanlage ist überschaubar strukturiert und Teil eines gewachsenen Wohnumfelds.Die Lage im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. Dinge des täglichen Bedarfs, Anbindung und städtische Infrastruktur sind vorhanden, ohne dass das Viertel hektisch wirkt.Diese Wohnung ist ein Angebot für verlässliches, ruhiges Wohnen - für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.Hausgeld: umlegbare Kosten: 170,21nicht umlegb. Kosten: 53,93Rücklagenbildung: 78,03Ergibt eine monatl. Hausgelzahlung ab 2025: 302,00 Euro/MonatOBJEKTDATENAdresseEduard-David-Straße 255122 MainzStadtteil: Hartenberg-MünchfeldObjektartWohnung in einem MehrfamilienhausEtage2. ObergeschossZimmer3 ZimmerFlurBadezimmer mit Tageslicht und BadewanneBalkonJaAusrichtung: SüdKellerKellerabteil vorhandenFläche: ca. 16 m²NutzungGeeignet für Eigennutzer und KapitalanlegerHeizung und Energieausweis:--------------------------Energieausweis vom 24.08.2018 / gültig bis: 23.08.2028Art des Ausweises: EnergieverbrauchausweisEnergieträger: Erdgas LEndenergieverbrauch: 78 KWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr Gebäude: 1961Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1993Gebäudenutzfläche: 1712,74 m²Anzahl Wohneinheiten: 24===========================Ähnliche Angebote
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