Kaufpreis 296.000 €
Zimmer 1
22609 Hamburg
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in der Mitte im Hochparterre eines gepflegten Ensembles in toller Lage in Klein Flottbek. Zwei Wohnhäuser mit insgesamt dreißig Wohneinheiten verteilen sich auf einem 4325m² großen Grundstück. Die zu verkaufende Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² und wurde seit 2023 sukzessive, zuletzt 2025 renoviert. Der großzügige Wohn-/Schlafraum besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einem hohen Wohlfühlfaktor und bietet mit der zum Garten ausgerichteten Loggia einen weiteren Raum im Freien. Die separate Küche überzeugt mit einer modernen Ausstattung und lädt zu ausgiebigen Kocherlebnissen ein. Alle Räume (Ausnahme Flur) sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Der hochwertige Designboden in Holzoptik wurde in der gesamten Wohnung verlegt und bietet neben einer authentischen Oberflächenstruktur, Flexibilität bei hoher Strapazierfähigkeit, sowie Fußwärme. Die gesamte Anlage wird durch eine im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung zentral beheizt, was für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein Türspion in Verbindung mit der Gegensprechanlage ermöglicht selektiven Einlaß und erhöht somit die Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein trockener, geräumiger Kellerraum. Er liegt praktischer Weise unmittelbar unter der Wohnung, was sehr angenehm ist, wenn Sie schnell an ihre gelagerten Gegenstände gelangen möchten. Weitere Highlights sind der schöne Jugendstilzaun, der das Grundstück nach Süden hin begrenzt, der von innen zu erreichende Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller der mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Ein solcher Waschkeller ist ebenfalls im Nachbarhaus vorhanden, sodaß jedes Haus seinen eigenen hat. Die Tiefgarage kann sowohl per Handsender, als auch mit dem Schlüssel der Schließanlage von außen geöffnet werden. Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
Aufwendigere Erneuerungsmaßnahmen (Auswahl):
2021 neue Gaszentralheizung mit hydraulischem Abgleich
2016/17 Brandschutzgutachten und Umsetzung der Maßnahmen
2014 Fassadenreinigung und -hydrophorbierung
Seit 2011 sukzessive Balkonsanierungen
Modernisierung der Wohnung zuletzt 2025
Kaufpreis
Wohnung 296.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 30.000 EUR
Es fällt keine Provision für Käufer an, da privat verkauft wird.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hausgeld von mtl. 304,22 EUR verteilt sich folgendermaßen:
Wohngeld mtl. 162,12 EUR
Reparaturrücklage mtl. 142,10 EUR
Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die kompakte Wohnung ist eine hervorragende Entscheidung für Singles, Paare oder Anleger, die sowohl Wert auf eine sehr gute Wohnumgebung legen, als auch eine erstklassig angebundene Lage schätzen. Die Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität und sichert eine langfristige Wertbeständigkeit.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen, Besichtigungen und Unterlagen zur Wohnung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Klein-Flottbek in einem der schönsten Stadtteile im begehrten Hamburger Westen, der durch seine zahlreichen Grünanlagen und Parks berühmt ist. Fünf Minuten zu Fuß ist der Botanische Garten erreichbar, der Jenisch Park und Wesselhöftpark sind ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Nähe zur Elbe steigert noch den Freizeitwert. Vom Schiffsanleger Teufelsbrück können Fahrten auf der Elbe zu den Landungsbrücken, nach Finkenwerder oder zum Airbusgelände unternommen werden, es bieten sich auch Spaziergänge am Elbufer an. Verschiedene Restaurants sind in der Nähe. Sämtliche Geschäfte finden Sie im Elbe-Einkaufs-Zentrum, welches mit dem Auto in fünf Minuten und abseits großer Straßen mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen ist. Ebenfalls bietet der beliebte Flottbeker Wochenmarkt vielfältige Angebote. Alternativ können Besorgungen auch im nahe gelegenen Nienstedten erfolgen oder in Othmarschen, was nur eine S-Bahnstation entfernt ist und wo in der Waitzstraße alle Dinge des täglichen Bedarfs angeboten werden. Da Klein-Flottbek über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der S-Bahn und der Buslinien im Hamburger Gebiet verfügt, ist eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen und somit auch an die Hamburger Innenstadt gegeben, wodurch der Wohnort strategisch sehr zentral liegt. Ebenso wird in zehn Minuten die Autobahn A7 erreicht, was eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto gewährleistet. Günstig erreichbar sind auch die Science City Bahrenfeld und Desy.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter