Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 19
44328 Dortmund
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Großzügiges 3-Familienhaus (2 Wohnungen EG und OG im Haupthaus und separates Wohnhaus angrenzend), Sauna, Kellerbad, Dusche, 2 Garagen und und und in Top-Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein flexibles Wohn- und Investmentkonzept mit Seltenheitswert. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst erwartet Sie dieses gepflegte 3-Familienhaus (Haupthaus 1951, Vorderhaus 1974) , mit großzügiger Wohnfläche und attraktiven Zusatzfeatures. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Das Haupthaus aus 1951 überzeugt mit klassischem Charme und solider Bausubstanz. Es beherbergt zwei gut geschnittene Wohnungen: • Erdgeschoss ca. 80 m² – aktuell noch vermietet • Obergeschoss ca. 50 m² – freigezogen/ leerstehend (INNENFOTOS) Ein echtes Highlight ist das separate Vorderhaus aus 1974 mit ca. 130 m² Wohnfläche. Das vom Eigentümer noch bewohnte Haus wird freigezogen vor Übergabe. Diese klare Trennung (separate Eingänge) schafft maximale Flexibilität: Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach – alles ist möglich. Das ältere Haupthaus sollte saniert werden und auf den aktuellen Stand gebracht werden, während das große Vorderhaus mit ein wenig Renovierungsarbeiten bereits bezogen werden kann. Gesamtwohnfläche: ca. 260 m² Auch der Kellerbereich im Vorderhaus bietet einen echten Mehrwert: - Sauna mit Dusche & WC – Ihr privater Wellnessbereich - Hobbykeller für Fitness, Werkstatt oder Freizeit - Waschkeller - Eigene Gasanschlüsse für alle drei Wohneinheiten – transparent & wirtschaftlich - 2 Garagen und Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Vorteil. - großzügig angelegter Garten in Südrichtung mit mehreren Geräteschuppen, einer in einem Seecontainer untergebrachten Sommerküche mit Spüle und separaten WC, Hobbyraum, Sitzecken und und und Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Warum dieses Objekt überzeugt: ✔ Seltene Kombination aus Mehrfamilienhaus & separatem Wohnhaus ✔ Hohe Flexibilität für Eigennutzer und Investoren ✔ Großzügige Gesamtwohnfläche ✔ Sauna & Hobbykeller als emotionale Mehrwerte ✔ Ruhige, gefragte Wohnlage ✔ Solide Basis mit langfristigem Wertpotenzial Energieausweis liegt vor. Keine Makleranfragen! Privatverkauf ohne zusätzliche Provision. Preis ist VB.Energieträger: Gas
Fazit:
Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen noch wertvoller ist.
Wohnen, vermieten, genießen – seltenes 3-Familienhaus in Dortmund-Scharnhorst
Sollten wir einmal nicht erreichbar sein (z. B. nachts), melden wir uns zeitnah zurück. Bitte sehen Sie von Vorabbesichtigungen oder Kontaktaufnahme mit den Bewohnern ab. Ausschließlich Besichtigungen nach vorheriger Absprache bzw. telefonischer Terminierung möglich, gerne auch am Wochenende.
Da erst eine Wohnung (ausschließlich Fotos dieser) freigezogen ist, versenden wir keine Fotos der anderen Innenräume, welche ausschließlich nur vor Ort besichtigt werden können nach Rücksprache. Die Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu und dienen nur der groben Aufteilung der 3 einzelnen Wohnflächen.
015565980931
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Da es sich um ein großes Eckgrundstück handelt ist eine mögliche weitere Bebauungsfläche oder Grundstücksteilung für den Erwerber ein zusätzliche Highlight für zukünftige Projekte.
Die Umgebung punktet mit Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind schnell erreichbar, ebenso die Dortmunder Innenstadt. Das bebaute Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück von knapp 950qm mit einem Bodenrichtwert von knapp 350.000,- € und im Kaufpreis bereits enthalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter