Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
89368 Winterbach
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt, bestehend aus gleich zwei separaten Häusern mit eigenständigen Wohnbereichen (Neubau + Bestand), welche gemeinsam veräußert werden und über ein zusätzliches Baugrundstück verfügen. Das Objekt bietet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial. Der Neubau (Baujahr 2001) überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essplatz und integrierter Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, welcher sich als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der über 46 m² große Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Zentrum dieses Hauses. Er ist sehr hell gestaltet, verfügt über einen heimeligen Kachelofen sowie gleich drei Terrassentüren mit Blick auf das potenzielle Baugrundstück und Zugang zur Süd-Terrasse. Über eine separate Treppe ist der zusätzlich ausgebaute Dachspitz erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit viel Platz für große Schranklösungen und ein großzügiges Badezimmer. Die Einzelgarage ist direkt in den Neubau integriert und bietet komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.Der Altbau (Baujahr ca. 1924) bietet im Erdgeschoss eine Diele mit Platz für Garderobe, ein Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Büro/Gästezimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Speisekammer so wie eine Teilunterkellerung bieten ausreichend Platz zum Lagern.Im Obergeschoss befinden sich gleich drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie zusätzliche Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung dieser Immobilie: Es besteht die Möglichkeit, eines der beiden Häuser selbst zu bewohnen und das zweite nach Renovierung zu vermieten. Ebenso besteht die Option, das potentielle Baugrundstück separat zu veräußern oder für eine weitere Bebauung zu nutzen (jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben). Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Investitionsabsicht, welche die Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenziale perfekt miteinander kombinieren möchten.So funktioniert es
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