Kaufpreis 110.500 €
Zimmer 4
08523 Plauen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Frei ab: 22. Januar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten zum Kauf wird eine Eigentumswohnung Maisonette-WE in der WEG Karlstraße 63-69 in der Karlstraße 69 2. OG mitte und DG. Die Wohnung war als Maisonettewohnung geplant und ist im Grundbuch so angelegt. Während der Bauphase wurde aber entschieden, das Obergeschoß als eigenständige Wohnung zu errichten, so dass nun zwei getrennte Zweiraum-Wohnungen existieren. Diese werden auch getrennt in der WEG-Verwaltung unter der Bezeichnung 35 und 35A abgerechnet. Die untere Wohnung Nr. 35 ist langjährig vermietet und es besteht kein sichtbarer Reparaturstau. Der Grundriss ist praktisch durch den zentralen Flur und auch der Balkon bietet besonderen Wohnkomfort. Zu der Wohneinheit 35 gehört ein Keller und eine Garage. Die obere Wohnung Nr. 35A ist durch die Dachschrägen etwas kleiner, aber der Grundriss ist ebenso praktisch. Der oberen Wohneinheit sind kein Keller und Garage zugeordnet, aber ein extra Stellplatz auf dem Grundstück. Auch diese Wohnung ist langjährig vermietet. Im Jahr 1995 wurde dieses beeindruckende Objekt in der Innenstadt von Plauen im Stadtgebiet Syratal erbaut und bietet eine gehobene Ausstattung. Eingebettet in einem ruhigen Umfeld, profitieren die Bewohner von der Nähe zu den grünen Wiesen auf der Rückseite, während die zentrale Lage dennoch alle Annehmlichkeiten in Reichweite hält. In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie sowohl die öffentlichen Verkehrsanbindungen als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die gesamte Anlage zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand und erfolgreich durchgeführte Sanierungen aus. Praktische Grundrisse und eine angenehme Ausstattung unterstreichen den Wohnkomfort, während rückwärtige Garagen das Parkproblem effektiv lösen. Die zentrale Heizungsanlage – erst vor zwei Jahren modernisiert – sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnungen. Ein etablierter Baumbestand in den Grünanlagen schafft ein freundliches und angenehmes Wohnumfeld. Zudem ist die Zufahrtsstraße hinter dem Gebäude eine Einbahnstraße, was die ruhige Atmosphäre weiter verstärkt. Auch die Karlstraße stellt keine Hauptverkehrsachse dar. Insgesamt bietet das Objekt einen sehr guten Erhaltungszustand, was sich in der jüngsten Instandhaltung der Heizung und der Fassade widerspiegelt. Durch gezielte Rücklagenbildung wird eine nachhaltige Instandhaltung weiterhin gesichert.So funktioniert es
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