Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 7
22395 Hamburg
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Frei ab: 30. November 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights: - 1008m² Grundstück, sehr ruhig (Sackgassenlage)- Direkt am Wald, 80m zum Alsterwanderweg, 130m zur Alster - Modernisiertes Haus mit 158,55m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern (Baujahr 1964, Modernisierung seit 2008)- Heizen mit Gas, Sonne und Holz - Erbpacht mit 692,04€/ Jahr (57,67/Monat) Laufzeit noch 31 Jahre, dies erklärt auch den Preis!Der Allgemeinzustand des Hauses ist sehr gut, ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt, Ein vorhandener Energieausweis ist noch von 2012 (ablauf 2022) und weißt 103,4kWH / (m² Jahr) aus, was einem Verbrauch von 16.500 kWh/ Jahr entsprechen würde. Eine Aktuelle Gas-Rechnung aus Oktober 2025 zeigt aber einen deutlich niedrigeren Wert (im Aktuellen Jahr 9697kWh/a, sowie auch einen niedrigeren Wert im Vorjahreszeitraum (14163kWh/a) sowie in den Jahren zuvor, der zudem deutlich geringer ist als der Durschnitt eines Hauses mit 160m² Grundfläche.Ähnliche Angebote
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