Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 2
81827 München
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? Dann sind Sie hier goldrichtig!Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines 6-Parteien-Hauses hat viel zu bieten: Mit Priorität auf "gesundes Bauen", u. a. unter Verwendung von natürlichen Baustoffen, unter Berücksichtigung von Strahlungen, Wasseradern, mit Vermeidung von unnötigem Elektrosmog und besonderem Augenmerk auf Schall- und Wärmeschutz, ist es den Bauherren gelungen, besonders gutes Wohnklima zu schaffen.Herzstück ist sicherlich der weitläufige Wohn- Essbereich. Ein großes Fenster-Element in der Dachgaube und eine zweiflügelige Balkontüre lassen angenehm viel Tageslicht herein. Wenn man auf dem Balkon sitzt, ist kaum Straßenlärm zu hören.Man schaut ins Grüne zwischen hohe Bäume, abseits vom Verkehr. Zum Regeln der Zimmertemperatur wurde eine Klimaanlage installiert. Mit dieser können Sie effektiv kurzfristig heizen und kühlen.Das Bad mit übergroßem Dachflächenfenster bekommt viel Licht und Wärme durch die direkte Sonneneinstrahlung ab. Mit Hilfe der klappbaren Duschtrennwand können Sie sich in der großen Wanne je nach Vorliebe duschen und baden. Das WC mit Handwaschbecken ist extra untergebracht.Ein eingebauter Wandschrank im Flur und auch abgetrennte Fläche in der Mansarde vom Schlafzimmer bieten praktische Stauräume. Zur persönlichen Sondernutzung kommt ein großer gemauerter Abstellraum im Keller noch dazu.Der oben liegende Duplex-Stellplatz einer Einzelgarage neben dem Hauseingang dient zum Parken Ihres PKWs. Auch für Ihr Fahrrad ist ggf. noch Platz.Die Wohnung befindet sich überwiegend in gutem Erhaltungszustand. Zuletzt wurden das Dachflächenfenster im Bad durch ein großes Kunststofffenster (2-fach-isoliert) ersetzt, Balkone renoviert, die Verblechung der Dachgauben und der Zaun erneuert.Je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen sind Renovierungen erforderlich. Die harmonische Hausgemeinschaft kann auf langjährig zufriedene Bewohner zurückschauen. Im Interesse aller wird das Gemeinschaftseigentum nachhaltig gepflegt. Kosten werden möglichst klein gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Kaufabwicklung und Selbstbezug sind kurzfristig realisierbar!Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter Tel. 0177 / 357 33 87Andrea HörmannÄhnliche Angebote
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